El precio del metro cuadrado real en A Coruña se sitúa en los 2.459 euros, un 13 % más bajo que en los portales de venta inmobiliaria
A CORUÑA
Una nueva herramienta del Consejo General del Notariado permite comprobar el coste final de las compraventas
19 nov 2025 . Actualizado a las 05:00 h.El coste real del metro cuadrado en A Coruña todavía está lejos del precio de la vivienda en venta, sobre el que informan mensualmente portales inmobiliarios como Idealista o Pisos.com.
El Consejo General del Notariado sitúa, en lo que va de año, en 2.459 euros el valor del metro cuadrado en la ciudad de A Coruña, que es un 13 % más bajo que la media del mismo valor durante este 2025 según las plataformas citadas. En Idealista, la cifra asciende a 2.764,7 euros, y en Pisos.com es de 2.878 euros.
Esta diferencia se debe a que los datos del organismo asociado corresponden a las compraventas autorizadas ante notario en la ciudad. Por tanto, esa media de los últimos meses del 2025 se basa en el precio real de las transacciones. En cambio, los portales de venta de viviendas proporcionan una radiografía de los precios de oferta.
A pesar de que ambos índices miden parámetros diferentes, sí pueden verse afectados entre sí. «Sin duda los precios de oferta pueden ejercer una influencia en la dinámica general del mercado», explica María Teresa Barea, portavoz del Consejo General del Notariado. «Cuando los precios se mantienen elevados durante un tiempo, tienden a generar una expectativa al alza tanto en vendedores como en compradores, lo que puede acabar trasladándose a los precios finales de compraventa», añade.
Emma Martínez, presidenta de la Asociación Galega de Inmobiliarias (Agalin), es testigo de esa permeabilidad entre el coste real de los inmuebles y el de la oferta; «Vienen muchos propietarios que nos dicen, he visto que lo puedo poner a esto. Sin embargo, la mayoría de lo que está publicado es lo que no se vende».
En este sentido, la profesional anima a los dueños de un inmueble a que se fíen de la valoración que hacen los agentes inmobiliarios. «Cuando sale una vivienda con un precio que es un 20 % por encima de la valoración es cuando se corre el riesgo de que pueda estar seis meses anunciada», explica. En cambio, en la situación actual de falta de stock, un piso que sale a la venta bien tasado se vende rápido. «Si el precio de salida está cercano a esa valoración, igual la vivienda se puede vender en la primera semana o en el primer mes perfectamente», subraya.
Es esta dualidad entre oferta y precio real la que ha llevado al Consejo General del Notariado a publicar este mes de octubre un mapa interactivo que facilita la consulta y el análisis del mercado inmobiliario. «La falta de información fiable dificulta muchas veces la toma de decisiones, tanto para compradores y vendedores como para los profesionales. Con el Portal Estadístico del Notariado ponemos al alcance de todos una herramienta basada en datos reales, precisos y actualizados, obtenidos de las operaciones de compraventa autorizadas ante notario. En definitiva, se trata de aportar transparencia, rigor y utilidad social», señala María Teresa Barea.
A continuación, puede consultar el precio del metro cuadrado en los diferentes barrios.
- Ciudad Vieja: 2.615 euros
- Monte Alto, Zalaeta: 2.547 euros
- Pescadería: 2.870 euros
- Ensanche: 3.364 euros
- A Falperra, Juan Flórez: 2.692 euros
- Cuatro Caminos, Castros, Xubias: 2.564 euros.
- Sagrada Familia, Os Mallos: 1.987 euros
- Elviña, Birloque, Someso: 1.792 euros.
- Cubela, Castrillón, Matogrande: 2.280 euros.
- Agra do Orzán, Ventorrillo: 1.792 euros.
- Rosales, Riazor y Ciudad Jardín: 2.420 euros
Aumentar el parque de vivienda
A pesar de este ejercicio de transparencia, que aporta luz al problema de la vivienda en todo el país, la entidad notarial hace hincapié en que el factor que más condiciona la evolución de los precios sigue siendo la escasez de oferta en determinadas zonas, especialmente en los principales núcleos urbanos o en áreas con fuerte demanda de vivienda habitual o vacacional. «Esa falta de producto disponible presiona los precios al alza», afirma la portavoz.
En ese sentido, desde asociación inmobiliaria apuntan que la situación actual nada tiene que ver con la de 2008. «En estos momentos no creo que haya una burbuja. Es un problema de falta de stock. Entonces, a futuro no creo que vaya a explotar nada, lo que sí habrá es un momento en que se estabilizarán los precios. Porque no todo el mundo está dispuesto a pagar lo que se pide», concluye su presidenta.