Adaptado a la Lei do Solo, no establecerá las limitaciones que se fijan en el actual planeamiento lucense
28 jun 2010 . Actualizado a las 02:00 h.El Plan Xeral de Ordenación Municipal de Lugo, que está en la última fase de su tramitación para ser aprobado definitivamente, posibilitará dar uso residencial a bajos que no tienen esta consideración. También permitirá convertir en viviendas edificios de apartamentos turísticos. Así lo indica la delegada del alcalde para Urbanismo, María Novo, que explica que dicho cambio sólo será posible en los edificios que reúnan las condiciones exigidas para uso residencial.
Algunos de los que en los últimos meses han hecho gestiones para comprar un piso, se han encontrado con la sorpresa de que en alguna oficina se les ofreció un bajo, con la explicación de que en la actualidad está previsto para uso comercial, pero, en cuanto se apruebe el PXOM, se cambiará a residencial. Así planteado el asunto, no parece claro, pero la delegada del alcalde para Urbanismo, María Novo, lo explica.
El nuevo plan xeral se adapta a la Lei do Solo del 2002 -dice la delegada- en la que no se establece límite de uso residencial dentro de la edificabilidad permitida. Una vez aprobado el PXOM, podrán acogerse a dicha posibilidad todos los edificios independientemente del plan urbanístico con respecto al cual fue expedida la licencia. Lo mismo ocurrirá con otra alternativa a la que se acogieron algunos constructores para edificar: los apartamentos turísticos. Con la entrada en vigor del nuevo planeamiento (aún sin aprobar definitivamente), podrán reconvertir el uso turístico en residencial.
Novo deja claro que el cambio no se producirá de modo automático. Exigirá la correspondiente tramitación y, por tanto, que los locales que se pretenden dedicar a uso residencial cumplan los requisitos exigidos, por ejemplo, en ordenanza, en el Código Técnico de Edificación, en la norma Hábitat, etcétera.
Un debate pendiente
Este asunto se anuncia como una pieza para el debate en la fase final de la tramitación del nuevo planeamiento. Y es que en algunos ámbitos políticos ya se apunta que el citado cambio de uso alterará la relación en cuando a residentes en una zona con respecto a las plazas disponibles de aparcamiento, zonas ajardinadas, etcétera.
La posibilidad de reconvertir los usos de los bajos es explorada por numerosos propietarios en los últimos meses. Muchos de los que tenían locales para usos comerciales han optado por convertirlos en garajes. Así entre enero del 2009 y finales del mismo mes del año en curso, el Concello había concedido 17 licencias para el cambio de fin. En este caso, el distinto uso está regido por las correspondientes ordenanzas.
El pase de local comercial a garaje está -señaló en su momento María Novo- en línea con lo que quiere el gobierno local y pretende el Plan de Movilidad, que es ganar plazas de aparcamiento.
Con respecto al nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal de Lugo, hay que señalar que el gobierno local pretende convocar un pleno en julio para aprobar los cambios a introducir en el documento, con respecto a la aprobación provisional, al hilo de los informes emitidos por la Xunta de Galicia. El Concello esperaba recibir en la pasada semana el informe de la Consellería de Cultura, pero finalmente no se confirmó si dicha documentación llegó a la casa consistorial. El alcalde, José López Orozco, en recientes declaraciones, señaló que espera que el PXOM esté aprobado definitivamente en el próximo mes de octubre.