El informe prevé que la situación mejore en este ejercicio, aunque los inmuebles usados seguirán bajando
11 may 2010 . Actualizado a las 12:39 h.Lejos quedan las épocas en las que una gran parte de la oferta de nuevas promociones inmobiliarias se adquirían ya bajo plano, sin iniciarse siquiera las obras. La recesión económica mundial y el desplome del sector de la construcción han supuesto una acusada ralentización de las operaciones. El último Observatorio Inmobiliario de Caixa Galicia indica que, en Ferrol, los promotores emplean una media de 15,3 meses en cerrar la venta de una vivienda nueva, y de 12,5, en el caso de las usadas.
La urbe naval y su área de influencia registra un comportamiento peor que la media gallega, que sitúa en 14,6 los meses de demora en las ventas de los pisos nuevos y, en 13, los de segunda mano. Santiago es el concello en el que menos se tarda en la adquisición de los inmuebles (11 meses los nuevos y 12, los viejos), mientras que Ourense es el que más, con 19 y 15, respectivamente.
El informe elaborado por el panel de expertos de la caja gallega entre finales del 2009 y principios del 2010 indica que en Ferrol «solo se venden 20 de cada 100 viviendas nuevas antes de ser terminadas», mientras que en el primer semestre del 2009 el porcentaje era del 38%.
Ferrol ha sido el segundo municipio de los siete grandes que experimentó el pasado año una mayor rebaja en el precio de los pisos, que ha caído un 7%. En ese período únicamente se visaron en el concello 151 viviendas. «Esta práctica desaparición de nuevas obras parece condenar a la paralización a la actividad de edificación en los próximos ejercicios, y la zona debe afrontar un mayor desempleo en el sector», recoge el documento.
Incidencia del paro
No obstante, en términos porcentuales, la construcción no ha sido el segmento en el que más incidencia ha tenido el paro en el último año, entre otras cuestiones porque tampoco llegó a experimentar el bum de otras áreas geográficas.
La crisis que azota este segmento se ha trasladado también al negocio de las notarías. El informe sostiene que el pasado año se cerraron 1.157 operaciones de compra-venta, lo que supone un descenso del 10%, aunque es un porcentaje sustancialmente menor que en el ejercicio anterior, cuando cayó en torno al 46%. La mayoría de las transacciones se adscribieron al mercado libre, con 823 operaciones.
Aunque la recesión en el sector ha traído consigo el descenso de los precios, eso no se ha traducido aún en un repunte de la demanda.
Pese a estos indicadores negativos, el estudio arroja algo de luz al final del túnel para el sector de la construcción. Los analistas confían en que cerrará el primer semestre del año dejando atrás la contracción. «Existen expectativas crecientes sobre la oferta, pero la mejora viene sobre todo del lado de la demanda, que no presentaba un saldo de opinión positivo desde el segundo semestre del 2006».
Previsiones positivas
En el contexto de mejoría, el informe de Caixa Galicia apunta a que se estabilizarán las tarifas de los pisos nuevos, aunque continuarán bajando los de segunda mano.