El sector inmobiliario destaca que la compra de pisos «ya solo la hacen los que disponen de todo el dinero»
05 may 2009 . Actualizado a las 02:00 h.El endurecimiento de las condiciones que imponen bancos y cajas de ahorro a la hora de conceder créditos hipotecarios está lastrando las posibilidades en la venta de pisos. Cuando menos eso es lo que creen los empresarios inmobiliarios de Ourense que consideran que el 70% de las solicitudes de préstamos para comprar una vivienda «son rechazadas». Eso supone que el perfil del comprador habitual «ha desaparecido», según el citado colectivo empresarial.
En su opinión, hace tres años los compradores de primera vivienda eran una persona joven, de unos 30 años, inmigrantes con contrato de trabajo estable «o matrimonios que vendían su primera vivienda para optar a otra más grande o mejor situada». Sin embargo, ese prototipo forma parte de la historia y hoy el nuevo cliente se mueve entre los 40 y los 75 años de edad «y dispone de todo el dinero o gran parte para poder adquirir esa vivienda». Perciben los empresarios que este tipo de comprador es ahora más exigente «y busca comprar al mejor precio», sin que este supere los 125.000 euros de media.
Estas son algunas de las conclusiones que se desprenden de un estudio sobre el mercado inmobiliario en el primer cuatrimestre de este año en Ourense. Según este análisis, el descenso en el número de operaciones ha sido de un 30% en relación al mismo período del año pasado. La vivienda nueva retrocedió un 18%, mientras que la usada ha caído hasta el 42%.
Este acusado descenso estaría justificado «porque los pisos de segunda mano estaban sobrevalorados y si se quieren vender hay que corregir su precio a la baja ya que sus propietarios pedían por un piso usado como si fuese nuevo y hoy en día esa posibilidad es inviable».
Por lo que respecta a los precios de las hipotecas, la media está en un interés del 5,50% y la financiación para adquirir vivienda de promoción pública «apenas existe». Mientras, el mercado del alquiler se ha incrementado en un 15% y la renta media en la ciudad es de unos 450 euros «en un piso de dos o tres habitaciones y amueblado». Lamentan los empresarios que se endurezcan las condiciones para el alquiler, lo que va en detrimento de familias con escasos recursos económicos.