«É difícil que os prezos dos pisos baixen, excepto en casos puntuais, porque os promotores e constructores teñen feitas unhas inversións e teñen que defendelas. O que si é certo é que tenden a estabilizarse tras un periodo de ventas esaxerado, que non era normal». Así explica el constructor ribadense Gervasio Cao lo que considera factores claves para analizar la situación del sector inmobiliario. La Asociación Provincial de Empresarios de la Construcción (Apec) ha encargado un estudio para cuantificar los efectos de la crisis en las empresas de construcción derivada de la subida de las hipotecas. A falta de conocer los resultados definitivos se aprecia un descenso en las ventas, de en torno al 6% al 10%.
Gervasio Cao coincide con el diagnóstico de Apec en el sentido de que las intervenciones judiciales en varios ayuntamientos mariñanos han influido muy negativamente en las ventas. De hecho, de crisis inmobiliaria a nivel general se ha comenza
do a hablar meses después de las controvertidas decisiones de la Xunta: «É complexo decir que pesa máis, pero as intervencións xudiciais foron un detonante que minou a confianza dos inversores».
Al entender de Cao es difícil augurar cómo van a evolucionar las ventas: «A situación é complicada, porque a evolución da economía en España tampouco está clara. De momento, as baixas nos prezos da vivenda en algunhas zonas do país son ridículas.
«Na Mariña hai unha ralentización nas ventas, pero é que se estaba vendendo a un ritmo esaxerado, anormal. Por momentos era inconcebible. O normal é que un edificio de 100 ou 200 vivendas se tarde en vender dous ou tres anos», añadió Cao.
Desde Apec en A Mariña contrastan la ralentización en la venta de pisos: «Hay una preocupación en general, a la que contribuye la inseguridad jurídica». La tendencia, dicen, es ligeramente a la baja hasta una normalización en las ventas tras un bum urbanístico que es difícil que vuelva a darse, dada la coyuntura nacional: «Pero podría arreglarse todo y volver a una euforia en las compras». Apuntan además que los precios también tienden a estabilizarse: «No pensamos en que de momento puedan bajar, aunque puede haber casos puntuales de algún constructor».
Un caso especial es el de Barreiros. El alcalde, Alfonso Fuente, apunta al respecto: «Nós sufrimos a desconfianza que xenerou a Consellería de Política Territorial e o noso problema é que non se poden conceder máis licenzas. As que se deron estanse iniciando ou facendo, e levan un ritmo normal. Eu case todos os días recibo no meu e mail a través da web do Concello mensaxes de xente que me pregunta como está a situación urbanística e que se interesa por comprar».