Alerta de una bolsa de inmuebles que son devueltos por la vía extrajudicial
02 abr 2011 . Actualizado a las 06:00 h.El procurador Javier Toucedo tramita en su despacho de Vigo reclamaciones de cantidad y sigue de cerca la evolución de los procedimientos hipotecarios.
- ¿Por qué suben las demandas de ejecución hipotecaria?
-El principal motivo es el cierre de empresas con la consiguiente disminución de empleo. En el caso de empresarios, influye la cantidad de facturas impagadas.
-¿Cuál es el valor medio de una hipoteca en Vigo?
-En el caso de los pisos adquiridos en la época previa a la crisis, en plena burbuja inmobiliaria, la media podríamos establecerla en el caso de trabajadores, sobre 450 euros al mes. En las empresas, no puedo concretar.
-¿Cómo ve la evolución de las demandas hipotecarias en Vigo desde que empezó la crisis?
-Antes de la crisis, las entidades financieras invitaron a sus clientes a endeudarse ofreciéndoles préstamos con pocas garantías y nos acostumbramos a vivir con la carga de deducir de los salarios mensuales los importes correspondientes al préstamo. Mucha gente empieza a tener dificultades para hacer frente a las cuotas, más bien altas. La prueba es que en el 2008, en los juzgados de Vigo, se duplicó la cifra de procedimientos hipotecarios respecto al 2007. En el 2009, se triplicaron.
-¿Cuántos procedimientos hipotecarios hay por año?
-Aunque nos digan que en el partido judicial de Vigo hay 300 demandas hipotecarias al año, no es una cifra real ya que una única petición puede conllevar la subasta de varios bienes, por lo que puede ser aún más alarmante el incremento detectado. Y existe la dacción en pago, cuando un deudor cede el piso al hipotecante antes de que este acuda al juzgado.
-¿Cuáles son los casos más típicos de deuda?
-La primacía la llevan los procedimientos monitorios. Solo en el partido judicial de Vigo, en el 2010, se han superado los 6.000. Es un método ágil y rápido para obtener una resolución.
-¿Qué aconseja a los que no pueden pagar la hipoteca?
-Que a la primera cuota impagada, traten los deudores de buscar ayuda pero la mayoría de las veces esperan a ver si consiguen solucionarlo por ellos mismos y luego... ya es imposible.
-¿Cuanto tarda un banco en pedir la ejecución?
-En los procedimientos hipotecarios, las entidades financieras esperan 4 o 5 meses a ver si el deudor vuelve a la normalidad. Caso contrario, presenta la demanda. Por ley, el deudor puede pagar las cuotas y ponerse al día. Si no, se resuelve el contrato y la deuda se ejecuta por los plazos pendientes de vencer.
-¿Ha influido el suelo de las hipotecas en las ejecuciones?
-No, el problema radica en que las hipotecas son altísimas y el valor de los muebles es ficticio. Aunque hubiese una mora respecto a los intereses, si un miembro se queda en paro, no podrá cumplir los plazos.
-¿Qué va a pasar?
-Mi predicción, por desgracia, es negativa. El mercado de pisos está parado, muchos no pueden cumplir con su hipoteca alta y ni siquiera acuden postores a las subastas, ni al 70% de su valor.
JAVIER TOUCEDO PROCURADOR DE CIVIL
Javier Toucedo
Procurador en Vigo
Derecho Civil, reclamación de deudas