El plan parcial aprobado para O Boial, que contó con la luz verde definitiva del Concello el pasado septiembre, reserva también varias parcelas para el desarrollo de suelo residencial. En concreto, fija el mismo volumen de metros cuadrados para los usos comerciales que para la construcción de nuevos pisos.
Tanto la compañía Santiago Sur Galicia como el Concello de Ferrol cuentan con las parcelas para intervenir en el ámbito de la promoción de pisos. Sin embargo, la empresa compostelana ya ha anunciado que en una primera fase se centrará en el desarrollo del parque de medianas superficies empresariales, y dejará para una segunda etapa la construcción de las viviendas.
El momento actual de congelación por el que atraviesa el sector inmobiliario y la oportunidad que se abre en el ámbito comercial son dos de los factores que aconsejan centrar la inversión en el parque comercial.
No obstante, Santiago Sur Galicia no oculta que, una vez que este recinto esté en marcha, la zona aumentará su atractivo para la promoción residencial, de forma que la actuación global que se lleve a cabo dé como resultado un barrio bien comunicado, en el que poder vivir y comprar, a escasos minutos en coche del centro de la ciudad.
El plan urbanístico también reserva espacio para la puesta en marcha de viviendas de promoción autonómica (unos 8.000 metros cuadrados), con el fin de facilitar el acceso a los pisos de forma más económica que en el mercado libre.
En conjunto, el plan urbanístico para O Boial prevé una intervención cercana a los 84.000 metros cuadrados.
Proyecto anterior
Con respecto al proyecto anterior, que había sido presentado por la constructora Metrovacesa, el plan refleja pequeñas variaciones. Se mantiene la superficie destinada a la construcción de pisos y además aumenta levemente el nivel de edificabilidad en la mayor parcela para usos comerciales.