MERCADO INMOBILIARIO Las hipotecas caen en barrena

El mercado inmobiliario se estanca. Las ventas de viviendas cayeron un 40 % en el segundo trimestre del año en el conjunto del país (un 57 % en Galicia) y el número de visados para edificación se contrajo un 11 % en el primer semestre del 2011. Ayer, la estadística de créditos hipotecarios publicada por el INE añadió otra pincelada a un cuadro desolador.

Durante el pasado mes de julio las entidades financieras (bancos, cajas de ahorro y otras entidades de crédito) concedieron en España 29.523 hipotecas sobre vivienda, la cifra más baja en los registros del INE desde 1995, un 47 % menos en comparación con el mismo mes del 2010. Julio fue, además, el decimoquinto mes consecutivo de descenso en el número de operaciones. Los datos de julio son los peores en un mes desde diciembre de 1995, cuando se registraron 26.468 créditos, según el INE, que empezó ese mismo año a elaborar la estadística. Después de que durante la segunda mitad del 2010 las medidas de estímulo del Gobierno -subida de la tributación por IVA en julio y anuncio de la eliminación de las desgravaciones fiscales por adquisición de vivienda a partir del 2011- animaran el mercado de compraventa, lo que se reflejó en un repunte en la negociación de créditos en los meses de noviembre, diciembre y enero, las hipotecas volvieron a caer en picado desde el pasado febrero.

Los efectos del IVA

Falta por comprobar qué efecto tendrá la última iniciativa del Gobierno en esta legislatura: la rebaja al 4 % en la tributación por IVA para las transmisiones de vivienda nueva hasta diciembre; pero los expertos vaticinan que su impacto será muy inferior al de las medidas anteriores, dado el pequeño ahorro que supondrá para el comprador. En cualquier caso, el efecto no empezará a notarse en las estadísticas hasta final de año. Las cifras reflejan una parálisis del mercado inmobiliario en España, que cerrará el 2011 con menos de quinientas mil nuevas hipotecas, cuando en los años del bum se superaba el millón (1.342.171, en el máximo en el año 2007).

Dificultades financieras

La banca está en el centro de la controversia. Los promotores señalan el cierre del grifo del crédito como el principal causante de la contracción de las ventas. Las entidades se defienden recordando sus dificultades para obtener financiación en los mercados, al tiempo que ven aumentar la morosidad y deben endurecen las condiciones para el préstamo. Y, en medio, las familias, que según el último informe del Banco de España cumplen con las cuotas de los créditos mejor que las empresas; mientras las ejecuciones hipotecarias se disparan y superan las 300.000 desde el pinchazo de la burbuja.

Capital prestado

En este contexto, el capital prestado por la banca sigue bajando. En julio se concedieron 3.270 millones de euros para hipotecas sobre vivienda, menos de la mitad que hace un año y un 8,7 % respecto al mes anterior.

El préstamo medio se situó en los 111.000 euros, un 9 % menos que en el mismo período del año pasado. Y con unas condiciones más restrictivas, porque el tipo de interés medio utilizado en julio fue el 4,27 %, lo que representó un incremento interanual del 13,3 % y del 3,6 % respecto a junio. Por entidades, las cajas concedieron el 40,3 % del capital prestado; los bancos, el 44,7 % y otras entidades financieras, el 15 %.