vivienda El Senado pide al Gobierno que actúe para eliminar la cláusula que limita la bajada de hipotecas

El pleno del Senado aprobó ayer por unanimidad una moción del PP -pactada con CiU- en la que se insta al Gobierno a actuar contra las «prácticas abusivas» que las entidades financieras aplican en la revisión de las cuotas de las hipotecas. En concreto, se trata de eliminar lo que se conoce como cláusula de suelo, que impide trasladar a los créditos la totalidad de las rebajas del euríbor, pues en sus condiciones estos incluyen unos límites mínimos.

Esta práctica, que ha proliferado a raíz del desplome del índice hipotecario de referencia, ha sido repetidamente denunciada por las organizaciones de consumidores, que también han alertado de la existencia de límites de techo, del 14 o el 15%, que las entidades financieras saben que nunca se alcanzarán, pero que les sirven como argumento para introducir los de suelo.

Argumentos

Defendida por el senador popular Francisco Javier Vázquez Requero, la iniciativa considera que las limitaciones de suelo «pueden vulnerar la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios, que establece la exclusión de las cláusulas contractuales abusivas», y exige al Ejecutivo que vele por el cumplimiento del texto refundido de la citada legislación.

Según se expuso en la Cámara alta, los topes se sitúan entre el 3 y el 5%, «e incluso por encima», como señaló Vázquez Requero, mientras que el euríbor está ahora en el 1,247%. Esta situación hace que muchos ciudadanos no puedan beneficiarse de un índice tan bajo como el actual. Esto, además, se ve agravado por el hecho de que tales cláusulas no están recogidas en la publicidad de los contratos de los préstamos y, en muchos casos, tampoco se ha advertido de ello a los consumidores, por lo que, según el PP, «se puede haber incurrido en una falta de transparencia».

Informe del Banco de España

Por su parte, CiU añadió a la propuesta del PP la de solicitar al Banco de España un informe sobre sobre si existen las citadas prácticas abusivas en las hipotecas y si se está actuando o no sobre ellas. «Pedimos el informe al regulador del sistema financiero español porque queremos que nos diga si esta preocupación que tenemos es cierta o no, y que nos aclare también si considera que estas cláusulas las tiene controladas. Y si las obliga a modificar, que nos lo haga saber también», apuntó el senador de CiU Jordi Vilajoana.

El Banco de España deberá remitir a la Cámara alta el citado documento en un plazo máximo de tres meses, según acordaron por unanimidad todos los grupos.

Grave perjuicio en las cuotas

El grave perjuicio que la aplicación de estas prácticas abusivas supone para los consumidores lo expuso la senadora socialista Durán Fraguas con un ejemplo clarificador: una hipoteca con un capital pendiente de 150.000 euros, a un plazo de 25 años y un tipo de interés del euríbor más el 0,50%, si se revisase con la referencia de agosto supondría una cuota mensual de 623,73 euros, mientras que con un suelo del 3% el plazo a pagar sería de 711,32 euros; de 791,76 euros si fuera del 4%; y se dispararía a los 876,89 euros si se aplicase el 5%. «Calculándolo, supone nada menos que 3.037 euros más al año que si no existiese ese suelo», subrayó.

La moción aprobada critica, en general, las cláusulas que «limiten los derechos de los usuarios, determinen la falta de reciprocidad o sean desproporcionadas». Ahora dependerá del Ejecutivo que cumpla el mandato del Senado, a lo que está obligado, pero que en la práctica no siempre llega a producirse.