El proyecto empresarial de Fernando Martín no tiene solución de continuidad si no es de la mano de Martinsa-Fadesa. Así lo ratifican los administradores concursales en el informe presentado al Juzgado de lo Mercantil número 7 de Madrid, que lleva el concurso de acreedores solicitado por Martín a título particular.
El documento elaborado por la abogada Cristina Jiménez, el auditor Bernardo Pinazo y el economista José Luis Ramos advierte de que «la única posibilidad para lograr el pago total de sus compromisos con sus acreedores por parte de don Fernando Martín pasa por la aprobación de un convenio de acreedores por parte de la entidad mercantil Martinsa-Fadesa». Da así la razón al propio empresario madrileño, que en la memoria que acompañaba la solicitud de concurso ya puntualizaba que la solución para atender sus obligaciones iba ligada a un resultado satisfactorio al concurso de la promotora, que constituye «tanto el principal medio de obtención de ingresos como el principal activo a disponer». Un activo que, en estos momentos, carece totalmente de liquidez.
Respecto a la valoración patrimonial de las participaciones de Fernando Martín en Martinsa-Fadesa, el empresario cuenta con una porción del capital valorada en 156,5 millones de euros (que se divide entre los 700.000 títulos que posee de Martinsa-Fadesa y el 99,99% de la sociedad Femaral, titular a su vez del 44,46% del grupo promotor). En la tasación de estos activos, los administradores advierten que ya han tenido en cuenta la situación patrimonial de ambas sociedades determinada en sus respectivos informes concursales.
En conjunto, los bienes del empresario tienen un valor estimado de 243,3 millones de euros. Entre ellos, destaca una póliza de seguros valorada en 50 millones, la sociedad El Milanillo, tasada en 24 millones, y distintas propiedades inmobiliarias en Madrid (entre ellas dos pisos en el paseo de la Castellana) con un precio de mercado que ronda los 9 millones.
En el capítulo de las deudas, las obligaciones reconocidas como pendientes de pago por la administración concursal ascienden a 184,96 millones. De ellos, el 98% (más de 181) corresponden a créditos con cinco entidades financieras: BBVA, La Caixa, Banco Popular, Caja Madrid y Bancaja.
Deuda con Hacienda
Al concurso de acreedores del empresario también ha acudido la Agencia Tributaria a la que Martín, en el momento de declararse en concurso como persona física, le adeudaba 65.000 euros de la cuota de la declaración de la renta correspondiente al ejercicio del 2007. De ese importe, la mitad tiene la consideración de crédito privilegiado, como establece la Ley Concursal para las deudas tributarias, lo que le otorga preferencia en el momento del cobro.
De esta forma, tras comparar el conjunto de los activos con el de las deudas, el informe concluye que Fernando Martín cuenta con un patrimonio en positivo que asciende a los 58,4 millones de euros, aunque puntualiza que este podría disminuir por la depreciación de los activos que podrían deparar los convenios que se aprueben en los distintos concursos. Será una vez que estén resueltos todos esos procesos paralelos y se pueda hacer un diagnóstico patrimonial preciso cuando los administradores estudien el convenio de Martín con sus acreedores.
Por el momento, Fernando Martín dispone de 75.000 euros mensuales en concepto de pensión alimentaria. Pese a lo elevado de la cuantía, la administración concursal considera que tanto esta (que se eleva a los 900.000 euros anuales) como la periodicidad de la retribución son «prudentes» una vez analizadas las necesidades del empresario y sus bienes.
División de los gananciales
El concurso del empresario ha obligado a su mujer, María Jesús del Agua, a pasar también por los tribunales para disolver la sociedad de gananciales que compartía con su marido. La razón es que la ley concursal prevé que los bienes obtenidos en régimen de gananciales se integren en la masa activa y respondan de las obligaciones adquiridas por cualquiera de los cónyuges, pero autoriza al otro a pedir la disolución de la sociedad para dividir y liquidar el patrimonio que le corresponda.
Además, aunque no se dirige contra Martín, la demanda interpuesta por Ahorro Corporación contra la esposa del empresario, a la que reclama 23,4 millones de euros, también influirá en el proceso, puesto que la corporación de las cajas de ahorros ha solicitado personarse en la liquidación de la sociedad de gananciales, para ejercer sus derechos sobre los bienes liquidados.