La banca aplica ya las revisiones de préstamos tras bajar el indicador casi un punto en diciembre
06 ene 2009 . Actualizado a las 02:00 h.Era una cifra prevista, pero no por ello menos aplaudida, sobre todo por los hipotecados. El euríbor, el indicador que mide la variación del 85% de los préstamos a la vivienda en España, cerró ayer su cotización diaria por debajo del 3%. Lo hizo al 2,995. El índice cerró el 2008 al 3,085, abrió el 2009 al 3,025 y ayer se quedó en su valor mínimo desde el dos de marzo del 2006. Hacía 34 meses que no se registraban valores similares para el euríbor.
Las últimas cifras prolongan el descenso continuado que este indicador va registrando desde octubre del pasado ejercicio. Aquel mes marcó el pico en la cotización diaria de ese índice: 5,526% el dos de diciembre. El peor mes para los hipotecados fue julio, con un euríbor medio al 5,393, ratio a la que están pagando los créditos que se revisaban en el mes de agosto.
El descenso continuado de tipos desde octubre va acercando ese valor, no oficial, a otro, sí oficial, el marcado por el Banco Central Europeo (BCE) para fijar el precio oficial del dinero. Este organismo dejó los tipos en el 2,5% a inicios de diciembre con el ánimo de que permitiera reactivar la economía y facilitar el movimiento bancario. Si se toman en cuenta los precedentes, el euríbor se suele situar entre 0,8 y 0,3 puntos por encima del precio del dinero. Ello equivaldría a tener el indicador en el 3,3% o el 2,8%. Por lo pronto, el último mes cerrado, el de diciembre, lo hizo con ese baremo en el 3,425%. Es casi un punto menos que en el mes precedente, el de noviembre.
El euríbor lo determina el mercado interbancario de 57 bancos de la UE, es decir, el valor medio al que se prestan dinero entre ellos. Hay aún margen para que siga el descenso durante los próximos meses, para alivio de los hipotecados. Y más si hay un nuevo recorte de tipos en las próximas semanas por parte del BCE, algo no descartado.
Los beneficiados
Por el momento, los primeros que se han visto favorecidos por el descenso son los ciudadanos con una hipoteca a su cargo y que tenían que revisar la cuota ayer mismo. Ya se han beneficiado de la bajada. Hace un año pagaban un euríbor (más el diferencial) del 4,793, y ahora lo harán un punto y medio menos. El cálculo arroja esta diferencia: para una hipoteca media en Galicia de 124.000 euros a 25 años, la cuota pasa de 781 euros a 680. Una diferencia sustancial mes a mes.
El año, además, arranca con novedades para los prestatarios. El Banco de España publicó el euríbor de diciembre el viernes de la semana pasada, es decir, el día 3 del mes. ¿Qué quiere decir? Que la revisión de hipotecas se hace con mayor celeridad. Antes, la institución bancaria tardaba unas dos semanas en presentar el guarismo del mes precedente. Eso motivaba que los que tenían que revisar su cuota anual antes de que se publicara el dato oficial tomaran como referencia el dato de dos meses antes. Les sucedió a los primeros que habían de corregir su hipoteca en diciembre: pasó a pagarse al euríbor de octubre, no al de noviembre (más bajo), porque el Banco de España tardó dos semanas en oficializar la cifra.
Banco y cajas ya disponían de la nueva cuota desde ayer, a la que están obligados a revisar las hipotecas, más el diferencial marcado para el cliente (entre un 0,5 y un 1% más). El adelanto en la publicación del euríbor es ahora una noticia grata, porque se revisa antes, pero si el indicador vuelve a subir tendrá su cara negativa: subirá antes la cuota.