vivienda y subida en los precios Las hipotecas se encarecen 821 euros al año tras la «falsa» caída del euríbor

El euríbor, el indicador más usado en España para fijar los intereses de las hipotecas, cerró noviembre en el 4,607%. La cifra supone un ligero descenso -el segundo mensual consecutivo- respecto al dato de octubre. Pero ese retroceso es engañoso, pues el indicador sigue siendo más alto que un año antes. Quienes revisen sus créditos con esa referencia tendrán que pagar más por sus letras. En concreto, el sobrecoste para un contrato medio será de 821 euros anuales.

Un pequeño respiro para quienes contraten créditos hipotecarios estos días, pero un nuevo varapalo para los sufridores de contratos antiguos. El euríbor sigue siendo un quebradero de cabeza para las familias españolas, que lo eligen como referencia de sus préstamos de forma casi unánime.

La revisión de los créditos será de nuevo más gravosa. El 4,607% está por encima del 3,799% del mismo mes del 2006, con lo que toca pagar más. Para la hipoteca media para la compra de vivienda en España -que el INE cifra en 150.328 euros a 26 años de plazo-, la cuota mensual pasaría de 759,03 euros a 827,49 euros. Esto es, 68,46 euros más, que en una anualidad suponen un impacto de 821,53 euros. Por cada 10.000 euros prestados, el incremento anual será de 54,6 euros.

El susto se extiende también a aquellos que tienen contratada la revisión semestral de sus condiciones, pues el euríbor de noviembre es también superior al de mayo (4,373%). En este caso y para el mismo contrato medio, el alza será de 20,15 euros al mes, de 241, 18 euros al año o de 16 euros por cada 10.000 de crédito.

El menor vigor de la referencia responde, casi única y exclusivamente, a los temores de falta de liquidez desatados en el mercado internacional tras la crisis de las hipotecas basura en Estados Unidos. Las rápidas intervenciones de los bancos centrales a uno y otro lado del Atlántico han frenado el rápido ascenso que mostraba el euríbor desde hace más de dos años. En Estados Unidos, la Reserva Federal tuvo que bajar los tipos oficiales, mientras en Europa el Banco Central Europeo (BCE) se limitó, muy a su pesar, a dejar de subirlos.

Alarma en Europa

Pero el escenario está lejos de tranquilizarse y ya suenan voces reclamando al BCE nuevas subidas de tipos. De momento, el precio del dinero en la zona euro está en el 4%, pero no son pocos los que insinúan que el órgano emisor podría apretar las tuercas de nuevo en su próxima reunión. Y no faltan argumentos a estos agoreros, pues la inflación de la eurozona es muy alta. Los analistas no se aventuran, pero recuerdan que, normalmente, el euríbor acostumbra a ir medio punto porcentual por delante de los tipos oficiales.

Precisamente, la inflación trepó en la zona euro al 3% durante el pasado mes, alimentada por el petróleo caro y el alza de los precios de los alimentos. Es su mayor nivel en seis años y medio, desde mayo del 2001, y el dato despierta una creciente inquietud en Europa y pone otra vez en el punto de mira las decisiones del BCE, que tiene como principal misión el control de los precios, sobre todo, en los tipos de interés.

Si se confirma este dato, el diferencial de España repuntará hasta 1,1 puntos porcentuales, el nivel medio que ha venido alcanzando desde la constitución de la Unión Europea. Las distancias se acortan en los precios, y también se reducen en las tasas de crecimiento. En el tercer trimestre, el PIB de la zona euro registró un avance del 2,7%, un punto y una décima por encima del incremento en España. De este modo, precios y producción mantienen idénticos diferenciales, algo nada frecuente.