Luz verde a la construcción de un edificio en el esqueleto de Labañou, en A Coruña

El edificio inacabado de la calle Argentina número 17, en la plaza de la Tolerancia de Labañou de A Coruña, que durante años formó parte de la lista negra de esqueletos urbanístico de la ciudad, se convertirá en un inmueble con seis viviendas, local comercial y trasteros. El Ayuntamiento acaba de otorgar licencia para la continuación de las obras para levantar el bloque de viviendas a la empresa Construcciones y Demoliciones Somozas.

La iniciativa, que da respuesta a una demanda histórica de los vecinos de Labañou, se enmarca en uno de los ejes claves de actuación del gobierno local en materia de vivienda: la recuperación o regularización de los bloques sin terminar. El proyecto supondrá la demolición parcial de la estructura —que llevaba paralizada y en situación de abandono desde hace 18 años —generando continuas quejas vecinales por problemas de salubridad y estética en el entorno.

En la actualidad el solar, con una superficie catastral de 98,00 metros cuadrados y de forma rectangular, se encuentra ocupado por un bloque de hormigón armado con planta baja, entreplanta, cinco alturas y bajo cubierta. La estructura fue construida en el 2008 como primer paso para levantar un edificio de viviendas con bajo comercial, pero nunca llegó a finalizarse y parte de ella resulta ilegalizable, según recoge la memoria del proyecto.

En lugar de ejecutar un derribo total —el cual se descarta por el principio de proporcionalidad cuando existen alternativas arquitectónicas viables—, la constructora opta por una demolición parcial selectiva, con un presupuesto que supera los 15.000 euros, para hacer viable la legalización y finalización del edificio.

Las futuras viviendas tendrán un tamaño de 43,25 metros cuadrados de superficie útil, con salón, dormitorio y un baño, excepto la última planta, donde se construirá un dúplex de 72,39, con dos cuartos de aseo completos. En cuanto a los trasteros, oscilarán entre los 4 y los 6,58 metros. Todos los pisos tendrán, cuarto de lavado, obligatorio en la normativa actual, y tendederos para el secado de ropa.

Eficiencia energética

El futuro bloque residencial de Labañou incorporará los más altos estándares de sostenibilidad, ahorro energético y accesibilidad.

Según la documentación técnica, el edificio se ha diseñado bajo estrictos criterios de eficiencia para garantizar el bienestar térmico en cualquier época del año. Para ello, cuenta con una envolvente optimizada que previene la aparición de humedades y controla los puentes térmicos.

Asimismo, el inmueble integrará sistemas de iluminación inteligentes con sensores de presencia y aprovechamiento de luz natural, además de paneles solares térmicos destinados a cubrir parte de la demanda de agua caliente sanitaria. En el plano de la habitabilidad y la inclusión, el diseño cumple con la normativa de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas.

En cuanto a la carpintería exterior será de aluminio color natural, con rotura de puente térmico, doble acristalamiento y persianas de aluminio lacado con poliuretano, asegurando en todo el conjunto el cumplimiento de la normativa acústica y de eficiencia energética. Para el interior de las viviendas, la constructora apuesta por madera de roble, con puertas de paso lisas, guarniciones y sobremarcos de la misma madera y de pino rojo.

En las cocinas y baños el material elegido es gres cerámico antideslizante, mientras que el suelo del pasillo, salón y dormitorios será de tarima de roble. El portal tendrá piedra natural, y en los trasteros y cuartos de instalaciones se utilizará terrazo.

Recta final para la eliminación de todos los edificios sin acabar de la crisis del 2008

El último ejemplo de recuperación de un esqueleto en la ciudad es el del número 50 de la calle Emilio González López, en Los Rosales. La estructura llevaba más de un decenio paralizada, pero el Ayuntamiento recibió en el 2023 solicitud de licencia para concluir una obra que se inició en el 2008. En agosto del año pasado el gobierno local dio luz verde a la construcción en ese solar de 63 viviendas. Entonces desde el Concello subrayaron que se estaba «ao final do túnel para que a cidade deixe de ter estes esqueletos».

La finalización de esa estructura inacabada supondrá eliminar la segunda de mayor entidad de la ciudad, solo por detrás de la existente en la avenida de Fisterra y que es propiedad de la Sareb. Este inmueble estaba diseñado para albergar 134 viviendas, pero se quedó por el camino tras empezar su construcción también durante la crisis del ladrillo del 2008. Mientras esa estructura sigue pendiente, ya ha mordido el polvo otro de la misma época, la de O Martinete. Fue el 12 de diciembre del 2024 cuando los vecinos recibieron por adelantado un regalo de Navidad con el inicio de las labores de derribo de la estructura de la calle Luis Peña Novo. El espacio se había convertido en un foco de conflicto por la presencia de toxicómanos.

Antes pasaron a la historia el de As Xubias, el que había entre la ronda de Nelle y Nuestra Señora de Fátima, en Cancela de Afuera, otro en la ronda de Monte Alto y el de Vioño, donde se levantaron pisos que se comercializaron por cerca de medio millón.