La ciudad se convierte en el municipio gallego más activo con 101 recuperaciones para 124 viviendas, muchas de ellas destinadas a visitantes, como el antiguo Louvre. Penela rescatará el edificio de Sesmero
05 jul 2026 . Actualizado a las 05:00 h.Vigo vive un fenómeno que está contribuyendo a transformar su casco urbano. Edificios en ruinas o en evidente estado de deterioro dan paso a apartoteles y viviendas para el turismo en un mercado que no deja de crecer. Inmuebles muy gastados, algunos con más de medio siglo sin haber registrado una reforma en condiciones, se compran, se vacían y se recuperan embellecidos en tiempo exprés. El bum de la rehabilitación es urbanístico, económico y también social.
El Instituto Galego de Estatística (IGE) avala la tendencia. Su último informe, que arroja datos del 2025, sitúa a Vigo como el Concello gallego donde más inmuebles se han recuperado a través de la rehabilitación. Fueron 101 edificios que abrieron paso a 124 viviendas, y en este paquete de transformaciones una parte importante de los proyectos se dedican al turismo. El bum se ve ahora respaldado por una normativa de la Junta de Gobierno local que propone la dedicación de edificios completos al hospedaje de visitantes para aminorar los problemas de convivencia que puedan surgir con los vecinos, y que impactará en las nuevas autorizaciones.
El Casco Vello concentra el grueso de las inversiones. A sus puertas, en el número 4 de Porta do Sol, la sociedad Faneca Investments, gestionada por David Otero, director general del Hotel Nagari, rehabilitará el que fue el Louvre de Vigo para dar paso a catorce apartamentos turísticos. El empresario gallego justifica su apuesta en «la proyección que ha ganado esta ciudad en la geografía nacional, y a nivel internacional», y confía en su potencial de crecimiento.
Otero le ha tendido la mano al arquitecto Alfonso Penela en este proyecto que propone la recuperación de una construcción de 1892 diseñada por Alejandro Sesmero. Será de categoría dos llaves. El impulsor asegura que es una intervención encaminada a «generar riqueza» exclusivamente en Vigo y que este tipo de actuaciones ayudan a atender una demanda cada vez más consolidada entre los viajeros: dormir en apartamentos donde disponer de un lugar para comer o cenar y disfrutar de cierta independencia.
En la calle Chao, la firma catalana Karperset ha logrado licencia para una recuperación integral del número 12. En su planta baja y tres alturas se abrirán paso otros cuatro pisos turísticos. El presupuesto presentado ante la Gerencia de Urbanismo era de 175.000 euros.
Más casos. En el paseo de Alfonso XII, pronto inaugurará un apartotel que valió la recuperación de un diseño 1908. La promotora Fyneko, la constructora Ypgal y el equipo de arquitectura BMJ Arquitectos han convertido las ruinas del número 31 en siete apartamentos de altas calidades. La inversión ascendió a 2 millones de euros y su ubicación, en pleno Camino Portugués de la Costa, animó a la Xunta a participar en el proyecto con 700.000 euros. Se trata de «una intervención sobre una edificación histórica vinculada al arquitecto vigués Benito Gómez Román», hermano del ilustre arquitecto, que «conservará su identidad original y adaptará el inmueble a las necesidades actuales», analizan sus impulsores.
La zona de Churruca también es testigo del fenómeno. En la calle Cervantes, el número 18 se acogerá al nuevo modelo municipal de viviendas de uso turístico. Se encuentra en evidente estado de deterioro y dará paso a doce modernos pisos. La Gerencia de Urbanismo dio luz verde este año a la sociedad Atlantic Coast Business & Investments para proceder con la rehabilitación integral y la ampliación del conjunto. Ante el Concello comprometió una inversión de unos 240.000 euros.
El bum también ha abierto el camino para nuevos negocios, como el de Yourbesthost, que se dedica al alquiler de edificios enteros para su explotación turística. Recientemente han estrenado uno en Luis Taboada. Se trata de Mare Boutique, con estancias a partir de 80 euros por noche. En la calle Gil, la misma empresa recuperó dos edificios para dar lugar al proyecto Atlantic Boutique. Esta semana, en las redes sociales, los impulsores de esta joven firma, David Jiménez y Rodrigo Gómez, explicaban que su proyecto comenzó en octubre del 2022 «gestionando cuatro apartamentos en Vigo». Cuatro años después, su cartera ya alcanza las 150 referencias de pisos y prevén concluir el 2026 alojando a 30.000 huéspedes. Explican que trabajan con unidades «con identidad propia, gestionados de forma integral y pensados para ofrecer una experiencia de alojamiento profesional».
Hoteles
Al margen de las viviendas de uso turístico y los apartamentos turísticos, el centro de Vigo vive una revolución hotelera. En el número 8 de la calle Real, Fonte da Portela y Aquelar transforman unas ruinas en un complejo de treinta habitaciones que tendrá un restaurante con vistas. En la calle Carral, el grupo empresarial ABC promueve la rehabilitación integral del viejo edificio La Chata, construido en el 1899. También hay actividad en Castrelos, la zona del Progreso y la restauración del hotel Bahía.
«No notábamos esta vitalidad hace años»
«Los arquitectos técnicos trabajamos sobre el terreno, tomamos cada día el pulso al sector; y notamos que los nuevos proyectos inmobiliarios en la capital viguesa están mostrando una vitalidad que no notábamos desde hace años», destaca el presidente del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra, Manuel Raño. Pendientes de que la aprobación definitiva del Plan Xeral de Ordenación Municipal evidencie su activación en el mercado, los expertos llevan años apuntando a la rehabilitación como el fenómeno que ha dinamizado la oferta en el ámbito residencial. Aunque Raño da por hecho que perderá protagonismo en cuanto comiencen las nuevas construcciones aprobadas en el PXOM sobre terrenos que ahora se encuentran disponibles y sujetos a una normativa determinada. La entidad que dirige cifra en 438.755 euros la cantidad que se desembolsó de media en el 2025. El Consorcio Casco Vello también desempeña un papel clave en la recuperación de la zona histórica. En su plan de actuación vigente, el organismo se propone la rehabilitación de 25 inmuebles más y una veintena de intervenciones secundarias. El presupuesto supera los 15 millones. Esta semana, la delegación de la Xunta en Vigo anunció la recuperación de seis conjuntos más en la Ribeira do Berbés y para 12 viviendas en calles Real y Peñasco.