Varias promotoras ultiman sus proyectos para ponerlos en marcha cuando haya Plan Xeral
08 feb 2023 . Actualizado a las 05:00 h.La rehabilitación de edificaciones se ha consolidado en Vigo como uno de los motores del sector de la construcción ante las limitaciones existentes por ausencia de un Plan Xeral que aclare y agilice las peticiones de nueva edificación. El Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Pontevedra calcula que en el área de Vigo la recuperación de inmuebles y viviendas representan el 59 % de los expedientes de dirección de obra que durante el 2022 pasaron por sus manos, mientras que las reformas de hogares bajaron un 9,8 % al bajar de 639 a 576. También disminuyó el trabajo de los aparejadores en el sector de la obra nueva, un 4,8 %, con 396 promociones en lugar de las 416 del ejercicio precedente.
«Claro que se nota en Vigo la carencia de Plan Xeral y la obligación de regirse por el de 1993», apunta Antonio Arias, delegado en Vigo del Colegio de arquitectos técnicos. «La rehabilitación para zonas como las del Casco Vello es más clara al estar establecida en su plan especial de protección. Se sabe qué se puede hacer y eso facilita las intervenciones», añade.
Las diferencia de costes es clara, advierte para señalar que la rehabilitación resulta siempre más cara que la obra nueva. La aparición de canalizaciones, muros o cualquier otro imprevisto siempre encarecen las obras, mantiene, al tener que readaptar el proyecto y solventar los obstáculos que vayan surgiendo. «La obra nueva es siempre más clara, afloran menos imprevistos y los pasos a dar siempre están definidos, no tanto en las rehabilitaciones, que son siempre una caja de sorpresas», explica Antonio Arias.
Ansiedad por construir
Por las consultas y trabajos encargados al sector que representa en el Colegio, adelanta que son varias las promotoras que están ultimando sus proyectos de nueva construcción para ponerlas en marcha en cuanto se apruebe de manera definitiva el Plan Xeral y se les conceda licencia de edificación. Hay ansiedad por construir y demanda para comprar, atestiguan los aparejadores al estar limitada la construcción a los puntos donde el plan anterior no entre en contradicciones con el nuevo.
Pese a la ausencia de la figura esencial del planeamiento, el descenso en el número de promociones y reformas, el sector de los arquitectos técnicos consideran que la construcción sigue siendo fuerte en Vigo y su área, apoyando dicha consideración en el hecho de que el presupuesto de ejecución material de las obras (mano de obra y elementos constructivos) tramitadas en su colegio oficial ascendió el año pasado a 171 millones de euros frente a los 157 del ejercicio precedente. Dichos importes no incluyen conceptos como el IVA, márgenes de negocio, gastos generales, honorarios, tasas e impuestos.
Falta mano de obra
Reconocen en todo caso la incidencia que en dichos presupuestos han generado al alza en los precios la incertidumbre generada en el sector por la guerra de Ucrania y los consecuentes encarecimientos de combustibles y materia primas, factores a los que los arquitectos técnicos suman los problemas logísticos para mover materiales, y acuciante falta de mano de obra en la construcción. Esa falta de persona formado se estima que es un «importante lastre» para lograr un desarrollo más rápido. La subida en los tipos de interés ha venido también a sumarse a un cóctel que dificulta un nuevo crecimiento en la construcción, debido al encarecimiento en los proyectos inmobiliarios y para que la ciudadanía pueda adquirir nuevas viviendas.
«Los aparejadores, profesión acostumbrada a tomarle día a día el pulso al sector, percibimos que la rehabilitación y la obra nueva muestran solidez», apunta en todo caso Manuel Rañó, presidente del Colegio Oficial De la Arquitectura Técnica de Pontevedra. A su juicio, las expectativas para el presente año «son buenas», a tenor de los datos de cierre del 2022 en el que pasaron por manos de los aparejadores expedientes de 105 construcciones en el área de Vigo (90 viviendas en cuatro edificios y 15 hogares unifamiliares), cuarenta más que en el mismo período del ejercicio anterior.
El BNG acusa a Caballero de esconder el PXOM
El concejal del BNG en la corporación de Vigo, Xabier Pérez Igrexas, culpó ayer al gobierno de Abel Caballero de esconder el nuevo Plan Xeral de Ordenación Municipal hasta que pasen las elecciones municipales del 28 de mayo. El edil nacionalista mantiene que el alcalde trata de evitar que se conozcan los detalles del nuevo ordenamiento y someterlo al juicio ciudadano, añadiendo que el PXOM ampara un modelo de ciudad insostenible. Advierte Igrexas que de llegarse a mayo sin que el pleno apruebe definitivamente el documento, el urbanismo de Vigo corre el peligro de colapsar al tener que regirse irremediablemente por el de 1993. Solicita el BNG la comparecencia del equipo redactor.