Una comunidad de Vigo cuelga tuberías de saneamiento en un garaje sin tener licencia y el Ayuntamiento ordena retirarlas
VIGO
Los tubos a baja altura resultan ilegalizables
10 dic 2025 . Actualizado a las 17:39 h.Urbanismo acaba de emitir una orden para retirar las tuberías de saneamiento que la comunidad de propietarios del número 4 de Álvaro Cunqueiro instaló sin licencia colgadas del techo del garaje. La decisión se adopta tras constatar que las conducciones están colocadas a una altura inferior a la permitida y después de que un juez obligara al Concello a intervenir por no haber respondido a las denuncias presentadas desde 2021.
La actuación irregular salió a la luz en febrero de ese año, cuando la propietaria de una de las plazas alertó de que las tuberías recorrían todo el semisótano y que su baja altura impedía el paso a determinadas zonas del garaje. Una inspectora municipal comprobó la existencia de la instalación y verificó que el sistema informático no registraba ninguna licencia para realizar obras en ese espacio.
La ausencia de respuesta administrativa llevó a presentar un recurso contencioso-administrativo por inactividad. El Juzgado de lo Contencioso-Administrativo número 1 estimó la demanda y declaró que el Concello debía incoar y resolver un procedimiento de reposición de la legalidad en el plazo máximo de tres meses. La sentencia dejó claro que la comunidad de propietarios había ejecutado la obra sin autorización.
Una vez reabierto el expediente, la comunidad presentó alegaciones. Aportó documentación relacionada con la licencia original del edificio, como el certificado de fin de obra de 1981 y la memoria del proyecto de 1979, y anunció su intención de regularizar los trabajos realizados en el garaje. Posteriormente, añadió un escrito en el que defendía que las obras de acondicionamiento podían legalizarse, aunque admitía que la instalación del saneamiento no cumplía los requisitos y debía demolerse.
Los informes técnicos municipales confirmaron que la normativa de garajes exige una altura libre mínima de 2,30 metros, con la posibilidad de bajarla puntualmente a 2 metros en zonas con instalaciones. El informe pericial incorporado al expediente indicaba que esas alturas no se alcanzaban y que las tuberías se situaban por debajo de los valores permitidos.
Un técnico municipal realizó una nueva visita al garaje el pasado mes de noviembre y comprobó que la situación no había variado. Las tuberías seguían exactamente igual que en 2021, a la misma altura y con la misma afectación al uso del semisótano.
Con toda esta información, Urbanismo concluye que las obras ejecutadas sin licencia no son legalizables.
La resolución ordena a la comunidad de propietarios retirar la instalación de saneamiento y restituir el garaje a su estado anterior. Además, advierte de que, en caso de incumplimiento, el Concello podrá actuar de forma subsidiaria o imponer multas coercitivas mensuales de entre 1.000 y 10.000 euros hasta lograr que se ejecute la orden.