El sector inmobiliario prevé una caída de ventas del 30 % en Santiago este año

Recesión durante este año y recuperación en el 2021. Ese es el diagnóstico mayoritario, aunque con matices sobre cuándo podría comenzar la mejoría, de los ponentes participantes en la primera edición del Congreso Inmobiliario Online de Galicia, organizado por la Asociación Galega de Inmobiliarias (Agalin), que reunió a más de 800 personas, y en el que se analizó el impacto del coronavirus en el sector. En Santiago, las previsiones son de terminar el año con una caída del 30 % de la venta, según manifestó Vicente Martínez, gerente de la inmobiliaria compostelana Apóstol, eso sí, precisó que, por el momento, «se mantienen los precios y habrá que esperar a cuando se salga de la crisis para ver si se rebajan».

Martínez aseguró, además, que un 10 % de los universitarios que tenían alquileres han solicitado la rescisión anticipada de los contratos, y otros, entre un 10 y un 15 %, reclamaron rebajas. «Todo dependerá si finalmente se van a realizar los exámenes presenciales, si no es así, en mayo el 50 % de los alquileres estarán rotos», auguró. Lo que continúa, dijo, es habiendo demanda, aunque supone la mitad de las solicitudes habituales que llegan a las inmobiliarias cada semana.

Precisamente, una de las cuestiones que se puso de relevancia ante el congreso es que «hay compradores solventes», aseguró Moisés Ruiz, gerente de Agora MLS, apuntando que estará al alza la demanda de clientes de perfil inversor. Un aspecto en el que también coincide, Luis Sanz, del Idealista, «va a volver con más fuerza el inversor». Por su parte, Ignacio Castillo, coach inmobiliario, destacó que, a diferencia de lo que sucedió en la crisis del 2008, «ahora sí hay liquidez, los bancos sí tienen dinero para prestar», aunque «el mercado que nos vamos a encontrar no va a ser el mismo que dejamos antes del confinamiento».

Los expertos pronostican cambios en el producto demandado por el cliente a raíz del confinamiento, incidiendo en que crecerá lo solicitud de aquellos inmuebles con terrazas, balcones o una parcela. Además, variarán las relaciones con la clientela, con más presencia de tecnología, y «dejará de ser deporte nacional visitar casas». En ese sentido, Dionisio Escarabajal, de Inmotools, apuntó a la necesidad de aprovechar la cuarentena para «ganar posiciones». El director del IGVS, Heriberto García, indicó que uno de los objetivos es hacer aflorar las viviendas vacías.

El presidente de Agalin, Carlos Debasa, destacó que este congreso innovador en línea ha permitido al sector inmobiliario gallego pasar de «espectador a protagonista» a nivel nacional. También el alcalde, José Sánchez Bugallo, los felicitó por la iniciativa, «la primera que nos permite anticipar un escenario nuevo».

Pretenden aprobar a final de año el cambio urbanístico para regular los pisos turísticos

La problemática de los pisos turísticos también fue abordada en el congreso. Tanto el alcalde, Xosé Sánchez Bugallo, como la concejala de Urbanismo, Mercedes Rosón, indicaron que se está trabajando en la modificación del planeamiento urbanístico actual para regular esta actividad. «A idea é a identificación do novo uso turístico como uso específico e a súa regulación no ámbito urbanístico nunha proporción adecuada. A aprobación está prevista a finais de ano», dijo Rosón. Este proceso se está viendo afectado por el confinamiento, que también incide en la moratoria vigente, por lo que podría retrasarse hasta principios del 2021. Además, trabajan en un programa específico de inspección y control de estos inmuebles.

El presidente de Agalin indicó que la mera inspección ya tiene efecto disuasorio para aquellos propietarios que no cumplen la legalidad al 100 % de los pisos turísticos. «La inspección y sanción es fundamental», afirmó Debasa. Por su parte, tanto la presidente de Hostelería de Compostela como la de Apartamentos Turísticos indicaron que su demanda es la regulación para operar en igualdad de condiciones.

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