El Ensanche Norte de Mallou contará con 29 edificios de ocho alturas distintas y uno de ellos tendrá trece plantas
SANTIAGO CIUDAD
El lavadero tradicional y el acceso al río estarán integrados en una plaza
23 abr 2026 . Actualizado a las 19:07 h.El plan urbanístico de Mallou, que prevé la construcción de 3.609 viviendas en el Ensanche Norte de Santiago, ha iniciado su fase de exposición pública, lo que permite conocer el modelo aprobado por la Xunta para este ámbito, con una superficie de 360.434 metros cuadrados y un aprovechamiento urbanístico de 355.824 metros. Este Proyecto de Interés Autonómico (PIA), diseñado por Monteoliva Arquitectura, reparte las viviendas en cinco manzanas con un total de 29 edificios de ocho alturas distintas: dos inmuebles de dos plantas, siete de tres, ocho de seis, cuatro de siete, dos de ocho, cuatro de nueve, uno de una y otro de trece. Todos ellos incluyen planta baja. En el caso del bloque de 13 alturas, ocupará una superficie de 3.808 metros cuadrados con una estimación total de 279 viviendas. Sin embargo, el edificio con más pisos, 299, está en la misma zona y tiene ocho alturas. El área con menos edificabilidad de todo Mallou se ubica cerca de la zona urbanizada del barrio para mantener una transición armonizada. Un 20 % de las viviendas de este ámbito serán de promoción pública, un porcentaje idéntico al previsto para vivienda libre. El 60 % restante corresponderán a viviendas de promoción autonómica, según consta en la documentación en exposición pública.
Este plan cuenta también con 128.900 metros cuadrados de zonas verdes con un tratamiento especial a la superficie que se corresponde al Rego de Mallou, que alimenta al río Sar. Además, está programada la plantación de más de 3.500 árboles. También se respeta la trama de caminos antiguos y un lavadero tradicional en uso. El proyecto añade la plantación de más de 3.500 árboles y el diseño de itinerarios sostenibles. Precisamente, en el entorno de este lavadero se construirá una plaza que funcionará como espacio central, incorporando el antiguo camino del río. Esta solución, según destaca la Xunta, «busca a mellor integración dos elementos que xa existen e que forman parte da memoria da veciñanza do lugar». En cuanto a la superficie para equipamientos, sumará 45.900 metros cuadrados con ubicaciones estratégicas para facilitar también su aprovechamiento por parte del vecindario del entorno. El ámbito urbanístico se completa con 890 plazas de aparcamiento público distribuidas por las distintas manzanas y 2.668 privadas.
La conselleira de Vivenda, María M. Allegue, junto con el arquitecto del proyecto, Ángel Luis Monteoliva, presentaron el PIA en San Caetano, destacando ambos la transformación de la que se beneficiará la zona norte de Santiago con este desarrollo urbanístico. Allegue calculó una inversión autonómica de cincuenta millones de euros, que generará, añadió, movimiento económico por un importe muy superior: más de 600 millones de euros. El estudio de arquitectura adjudicatario del proyecto resaltó de su propuesta que está pensada «para que este desarrollo urbanístico tenga la calidad que merece la ciudad de Santiago» mediante una urbanización «que busca dar continuidad a la trama norte de la ciudad».
Con la publicación ayer en el Diario Oficial de Galicia (DOG) del PIA tras su aprobación inicial comienza un largo proceso burocrático hasta el inicio de las obras. El documento, que cuenta con un informe medioambiental positivo y el visto bueno de Raxoi para su catalogación como proyecto de interés autonómico, inicia ahora una período de exposición pública durante 15 días, ya que goza de tramitación simplificada. En paralelo, Vivenda aguarda respuesta a los distintos informes sectoriales solicitados como paso previo a su aprobación provisional. Y para que esta sea definitiva debe someterse a un nuevo período de exposición pública.
Con este escenario, María M. Allegue confirmó que los cálculos que maneja Vivenda es que este PIA pueda quedar aprobado a lo largo de este año. Y para el 2027 deberían comenzar las obras de urbanización de todo el ámbito. Como la normativa actual permite compaginar las obras de urbanización y de construcción, la Xunta prevé que ambas puedan desarrollarse a la par ya en el 2028. La ocupación del suelo es mediante expropiación, resultando afectada una vivienda abandonada y otra habitada, cuyo dueño recibirá un inmueble.