La operación Peleteiro sigue adelante con la aprobación provisional de la modificación del planeamiento de la céntrica parcela del Ensanche
SANTIAGO CIUDAD
El PSOE y los no adscritos respaldan la propuesta del gobierno frente a un PP que votó en contra. La asociación vecinal, que demanda servicios comunitarios, criticó también la propuesta y acusó de «traizón al ejecutivo local
30 oct 2025 . Actualizado a las 15:15 h.La revisión de las condiciones urbanísticas de la parcela del antiguo colegio Peleteiro para reducir los usos comerciales, anular el hotelero e incrementar su capacidad residencial (de 45 a 162 viviendas, el 45 % al menos de protección) dio un nuevo paso adelante este jueves con la aprobación provisional de la modificación puntual del planeamiento urbanístico en ese ámbito. La operación Peleteiro, por tanto, sigue en marcha con los votos del gobierno local (BNG y CA), el PSOE y los concejales no adscritos, y la oposición del PP y la asociación vecinal de la zona, que acusó al gobierno de haberla traicionado.
«Algúns expresastes os vosos intereses dende o principio e non os ocultastes», dijo Xosé Manuel Durán, presidente del colectivo vecinal Raigame, sobre el posicionamiento de la clase política ante las demandas de los residentes. «Outras, sen embargo, finxistes apoiar á veciñanza cando estabades na oposición para despois traizoala cando chegastes ao goberno», añadió en los minutos iniciales dedicados a la participación ciudadana. Durán defendió un proyecto con más equipamientos e invitó a la Xunta, la Diputación y el Concello, visto que prospera el actual proyecto, «para adquirir os locais suficientes da nova edificación para que aí se instalen os equipamentos sociais que tantos anos levamos demandando».
Pendiente todavía del visto bueno definitivo, el debate político dejó claro que para las formaciones de izquierdas esta es la mejor opción para la parcela y para el ámbito, una opción en la que el gobierno valoró expresamente la introducción de vivienda protegida en el corazón del Ensanche (un mínimo del 45%), mientras que para el PP supone un «erro histórico». No por la presencia de vivienda protegida, sino porque entiende que ese suelo no debería ser para más de un centenar de familias, sino para todos los compostelanos con la dotación de equipamientos en una zona carente de ellos. Así lo expuso Borja Verea después de que el concejal de Urbanismo, Iago Lestegás (BNG), defendiese que esta no solo es la mejor opción después de veinte años esperando una salida para esa parcela, sino que aporta una solución «razoada, razoable, equilibrada e que conxuga diferentes condicionantes para resolver un longo camiño non exento de dificultades» y que abre una «oportunidade» para los 5.200 metros cuadrados de ese suelo en pleno centro.
Entre esas dificultades se cuentan los dos intentos frustrados de modificar el planeamiento por los gobiernos de Noriega (CA) y Bugallo (PSOE). La ahora no adscrita Mercedes Rosón reprochó al actual bipartito haberse «aferrado ao bloqueo veciñal» en el anterior mandato para no viabilizar la propuesta socialista, la misma en esencia que ahora, dijo. «Bloquearon a operación con argumentos que agora esqueceron», «pero nós non imos caer no tacticismo político», indicó, aunque Rozas (CA) le replicó que si el PSOE hubiese respaldado el plan de Noriega, la parcela ya estaría desarrollada. Sindo Guinarte (PSOE) también entró en ese reproche y dijo, sobre las demandas vecinales, que todas las posiciones son defendibles, pero que al pleno le corresponde «defender o interese público». La alcaldesa apeló al consenso mayoritario de la corporación y social para defender su propuesta.
Menos edificabilidad y más vivienda
La modificación del planeamiento de la parcela supone reducir la edificabilidad total de 23.500 a 19.900 metros cuadrados sobre la ordenación urbanística vigente y reconducir sus usos. El comercial, limitado a la planta baja, pierde presencia y la posibilidad de que se configure un centro comercial, y los 7.000 metros de edificabilidad ahora disponibles para uso hotelero desaparecerán.
Esa nueva distribución eleva de 4.500 a 16.200 metros cuadrados la edificabilidad residencial (de 45 a 162 viviendas). Hasta ahí, el proyecto mantiene las condiciones negociadas en su día por Compostela Aberta y la Sareb y mantenidas por el gobierno posterior del PSOE, aunque ambas formaciones distaban sobre la ejecución posterior del proyecto. Sí coincidían en introducir que el 20 % de la vivienda sería protegida (con el planeamiento actual sería toda libre), una variable que el bipartito eleva al menos al 45 %, tras el acuerdo con el Gobierno central. El proyecto de desarrollo de la parcela introduce algún cambio, aunque mínimo, tras aceptar algunas de las alegaciones. El acuerdo mantiene la cesión de 900 metros cuadrados para equipamientos locales y la plaza pública de 1.395.