Santiago quiere aplicar la recarga máxima del IBI a las viviendas vacías

Incrementar la oferta de vivienda de alquiler y promover la construcción de inmuebles de promoción pública es la meta reiterada por el Concello de Santiago para frenar la escalada del precios. A corto plazo, la apuesta de Raxoi pasa por lograr que la Xunta declare a Santiago como zona tensionada. Iago Lestegás (BNG), edil de Urbanismo, presentó esta mañana el plan específico que trasladará a la Xunta para lograr esta declaración, un documento remitido a los integrantes de la mesa sectorial de vivienda para analizarlo y recibir sugerencias.

Las medidas que plantea Raxoi para incrementar la oferta de vivienda en alquiler pasan por una recarga permanente del IBI a las viviendas vacías, una subida que puede oscilar entre el 50 % y el 150 % de la cuota líquida del IBI y que el gobierno local quiere aplicar en el porcentaje máximo. «Agora estamos facendo o traballo de modificación da ordenanza fiscal do Consello para poder materializar esa recarga do IBI que prevé a Lei Reguladora das Fazendas Locais», avanzó Lestegás, con el matiz de que esta declaración está regulada por ley. Como complemento a esta medida, el Concello elaborará un estudio propio sobre la distribución en la ciudad de estas viviendas vacías, porque los datos oficiales, que corresponden al INE, no permiten hacer un diagnóstico de las zonas con más inmuebles vacíos. Para elaborar este mapa se tendrá en cuenta el consumo medio de agua. La segunda medida pasa por la limitación del uso turístico del parque residencial porque, avanza el edil, «o consello vai seguir actuando con todas as ferramentas a súa disposición para que as vivendas sexan vivendas e non outra cousa». Este tipo de medidas, destaca Lestegás, ya están dando sus frutos, «conseguindo incluso que a Xunta dea de baixa pisos turísticos do seu registro, xa que entre xuño de 2024 e maio deste 2025 o número de aloxamentos inscritos na categoria de vivenda de uso turístico baixou un 16%».

Las restantes propuestas pasan por incrementar la colaboración con la Xunta para adherirse a su programa de alquileres e incrementar la oferta de vivienda velando por el cumplimiento de los deberes de conservación, rehabilitación y uso, como el registro de solares, porque, destaca el concejal de Urbanismo, «a rehabilitación é unha oportunidade para incrementar a oferta de vivenda no tecido urbano consolidado aproveitando o patrimonio existente», además de «reducir progresivamente o número de imobles en mal estado ou directamente abandonados».

Otra línea de actuación corresponde a las ayudas a la rehabilitación energética de edificios de uso residencial, así como fusionar o ampliar las áreas de rehabilitación integral a zonas que ahora no están incluidas, como el barrio de Ultreia, para facilitar su acceso.

Promover nuevas edificaciones es el segundo eje del plan compostelano, ya con propuestas a largo plazo. Entre ellas, la rehabilitación de viviendas de titularidad municipal y la autorización del uso de suelo dotacional para construir vivienda protegida, manteniendo así la filosofía urbanística del gobierno local, que apuesta por construir en los espacios disponibles en la ciudad. Lestegás destacó en la presentación de estas propuestas la importancia de lograr el reconocimiento de zona tensionada porque, «a lei polo dereito á vivenda establece que os planes estatais en materia de vivenda, rehabilitación, regeneración e renovación urbana deberán incorporar programas especificos para promover a oferta de vivenda suficiente e adecuada co obxectivo de reverter a dificultade no acceso a vivenda, especialmente nas zonas declaradas como zona de mercado residencial tensionado. Isto significa que a declaración de Santiago de Compostela como zona de mercado residencial tensionado vai implicar a dotación de recursos especificos nos futuros planes estatais en materia de vivenda para o noso municipio». Como contrapunto a la recarga del IBI a viviendas vacías, el Concello plantea la bonificación del impuesto de construcciones por la rehabilitación de viviendas con uso residencial. 

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