¿Cuánto costaría comprar todas las viviendas que hay en Santiago?

Xurxo Melchor
Xurxo Melchor SANTIAGO DE COMPOSTELA

SANTIAGO CIUDAD

Santiago tiene el tercer parque de viviendas de Galicia con mayor valor total y el segundo por habitante
Santiago tiene el tercer parque de viviendas de Galicia con mayor valor total y el segundo por habitante XOAN A. SOLER

Compostela es la tercera ciudad de Galicia con un mayor valor inmobiliario total y la segunda por habitante, solo por detrás de A Coruña

11 feb 2021 . Actualizado a las 00:27 h.

¿Cuánto costaría comprar todas las viviendas que hay en Santiago? Depende, porque en el siempre fluctuante mercado inmobiliario todo vale lo que alguien esté dispuesto a pagar por ello, pero el portal web Idealista ha elaborado un singular estudio con un sistema de valoración que aplica una metodología propia analizando todos los inmuebles catalogados como vivienda en el catastro y sumando posteriormente los valores de cada uno de ellos. El resultado es 9.786 millones de euros.

Esa astronómica cifra es la tercera más alta de Galicia, cuyo parque de viviendas tiene un valor global de 208.000 millones de euros, solo por detrás de Cataluña, Madrid, Andalucía, Valencia y el País Vasco. A Coruña y Vigo están por delante de Compostela en este ránking, con 26.575 y 25.421 millones de euros, respectivamente. Pero el resto de ciudades cuentan con un valor de mercado de todos sus inmuebles que es inferior. A Santiago le siguen Ourense, con 8.472 millones; Lugo (7.345), Pontevedra (5.939) y Ferrol, con 3.628 millones.

No obstante, hay que tener en cuenta que tanto A Coruña como Vigo son concellos con un mayor número de vecinos censados que Santiago y, por lo tanto, con más inmuebles disponibles, por lo que resulta interesante aplicar un cálculo corrector que, teniendo en cuenta la población, permita conocer el valor inmobiliario por habitante de cada ciudad.

En este otro ránking, la capital de Galicia sale aún mejor parada, ya que escala una posición para superar a Vigo, ya que el valor inmobiliario de Compostela es de 100.012,26 euros por cada habitante, mientras que en la ciudad olívica esta cifra se queda en 85.681,44 euros.

De hecho, Santiago casi empata con A Coruña, que sigue siendo la ciudad gallega con un mayor valor inmobiliario por habitante al situarse en los 107.328,63 euros. Las siguientes son Ourense, con 80.194,61 euros; Lugo (74.554,26), Pontevedra (71.330,77) y cierra el ránking Ferrol, con 55.338,62 euros.

En el área metropolitana de Santiago, tras la propia capital, se sitúa Ames, ya que para comprar todas las viviendas que hay en este municipio sería necesario poner sobre la mesa 1.990 millones de euros, más que en Teo, donde harían falta 1.100 millones. También supera el concello amiense al teense en valor inmobiliario por habitante, ya que el primero se sitúa en 61.986 euros por los 59.038 del segundo.

Entre el resto de municipios del área metropolitana compostelana destaca también Brión, que tiene un parque de viviendas con un valor total de 499 millones de euros. Le siguen Oroso, con 295 millones; Boqueixón (274), Vedra (262) y Val do Dubra, con 212 millones.

Teniendo en cuenta el número de habitantes censados en cada concello, el valor medio per cápita supera al de Ames y Teo en Boqueixón y Brión, donde se sitúa en 65.145 y 62.981 euros, respectivamente. Por detrás quedan Val do Dubra, con 55.050 euros, Vedra, con 52.326, y Oroso, que está mucho más atrás, con 39.161 euros.

En el área de Compostela, tras Santiago, Ames y Teo, el siguiente concello en el que más dinero haría falta para comprar todo su parque de viviendas es Santa Comba, cuyo valor global es de 733 millones de euros, al que solo se acerca Ordes, con 650. El municipio xalleiro tiene un gran valor inmobiliario por habitante, ya que alcanza los 78.295 euros, mientras que el ordense se queda en 51.485.

En Melide el valor de todo el parque es de 595 millones, por 391 en Arzúa

Para comprar todo el parque de viviendas de Melide hacen falta 595 millones de euros, por lo que supera en este análisis a Arzúa, que se queda en 391. Las otras cabeceras de comarca, Padrón y Negreira, cuentan con un valor global de sus propiedades de 431 y 410 millones, respectivamente.

El caso de Melide es digno de mención, ya que su valor inmobiliario por habitante se sitúa a la altura de las ciudades gallegas, ya que alcanza los 80.199,48 euros. Es una cifra muy por encima de la de Arzúa, con 65.047 euros, y también de las de Padrón, con 51.518, y Negreira, que en este cómputo sí supera a la capital de la comarca de Sar al situarse en 60.400,7 euros.

 Concello Millones de euros
 Santiago 9.789
 Ames 1.990
 Teo 1.100
 Santa Comba 733
 Ordes 650
 Melide 595
 Brión 499
 Padrón 431
 Negreira 410
 Arzúa 391
 Oroso 295
 Boqueixón 274
 Vedra 262
 Touro 213
 Val do Dubra 212
 Tordoia 207
 O Pino 196
 A Baña 186
 Frades 134
 Dodro 131
 Santiso 98
 Toques 96
 Boimorto 92
 Trazo 72
 Rois 63
 Total área Compostela 19.116