La Xunta pretende tener listo el suelo para 3.460 pisos en Mallou en el 2028

SANTIAGO

Licita este viernes la redacción del proyecto de Santiago para desarrollarlo con expropiaciones en el 2027
28 nov 2024 . Actualizado a las 05:00 h.La Xunta pone en marcha este viernes la maquinaria administrativa para disponer del suelo preciso para la construcción de 15.000 viviendas, en su mayoría protegidas, en toda Galicia. De ellas, 3.460 se levantarán en Santiago, en concreto en 35 hectáreas del SUD-1 en Mallou. Se trata de unos terrenos situados en el margen derecho de la avenida de Asturias en sentido hacia la A-54. Es uno de los sectores urbanizables sobre los que la conselleira de Vivenda e Planificación de Infraestruturas, María Martínez Allegue, había avanzado el pasado mes de agosto que se realizaban estudios de viabilidad para la construcción de viviendas de protección en la ciudad. Unos ámbitos consensuados con el propio Concello de Santiago, entre los que resultó elegido este espacio de Mallou.
Pero fueron más los ámbitos analizados, fundamentalmente en el norte de la ciudad, como Cancelas-A Muíña y Amio norte, que eran los de mayor tamaño, pero también en la zona este (Aríns) y al sur, en áreas como Lamas de Abade y Monte do Seixo, indicaron desde Vivenda.
La Xunta licita hoy en siete lotes, por 2,6 millones de euros, la redacción de los Proyectos de Interés Autonómico (PIA), del proyecto de expropiación y de parcelación para lograr unos suelos entre los que se incluyen los de Mallou. De cumplirse la hoja de ruta marcada por la administración autonómica, el próximo 10 de febrero concluirá el plazo de presentación de ofertas, con la adjudicación y firma del contrato en julio del 2025; un año después, deberá llegar la aprobación definitiva del PIA. En paralelo se desarrollará el expediente expropiatorio, con aprobación inicial prevista en agosto del 2026, levantamiento de actas de pago y ocupación de terrenos en enero del 2027, y parcelación dos meses después. También se avanzará al tiempo en el proyecto de urbanización, cuya redacción se pretende licitar en febrero del 2026, con aprobación del proyecto en julio del 2027. Será en el segundo semestre de ese año cuando se liciten las obras de urbanización, con la previsión de iniciar esos trabajos de urbanización sobre el terreno en el 2028.
Es el compromiso que expresó ayer la conselleira Martínez Allegue: «No 2028 contamos con ter o solo urbano consolidado para construír as nosas propias vivendas, e por outra banda tanto vivenda libre como protexida para promotores», en parcelas que la administración autonómica sacará a concurso.
El secretario xeral de Urbanismo e Vivenda, Heriberto García Porto, estimó que en esta primera fase de la Estratexia Galega de Solo Residencial que se pone en marcha el 80 % se corresponderá con vivienda protegida, mientras el 20 % restante se destinará a vivienda libre. De ese 80 % de vivienda protegida, la Xunta acometerá directamente el 20 %, bien a través del Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS) o bien a través de la sociedad de vivienda pública de reciente constitución. Por otra parte, el 25 % de las viviendas en venta se reservarán a menores de 36 años; y también el 40 % de las que se pongan en alquiler.
Una de las piezas integrantes del que se denominó Ensanche norte en el año 2007
El SUD-01 de Mallou que la Xunta pretende tener listo para urbanizar en el 2028, para poder sacar así a concurso parcelas con capacidad para más de 3.400 viviendas, es un viejo conocido del urbanismo compostelano. En el año 2007 el gobierno municipal socialista daba a conocer un macroproyecto al que denominó Ensanche norte: Mallou era una de sus piezas integrantes, junto con A Pulleira, Cancelas-A Muíña, Amio norte y Amio sur, si bien este último con usos terciarios. La pretensión era construir 10.300 viviendas en toda la zona, que superaba las 130 hectáreas en el ámbito residencial y otras diez en los usos terciarios.
Buena muestra de que la historia es cíclica es que en octubre del 2008 la Xunta anunciaba que asumía la gestión de este SUD-1 de Mallou, al incluirlo entonces en el Plan Sectorial Galego do Solo Residencial. Por su parte, la extinta Empresa Municipal de Vivenda e Solo de Santiago (Emuvissa) quedaba al frente del desarrollo del SUD-4 de A Pulleira, con capacidad para 2.200 viviendas. Ni en un caso ni en el otro se llegó a construir ni una sola de las cerca de 6.000 viviendas que hubiera podido albergar.
En julio del 2014, en la primera junta de gobierno presidida por el popular Agustín Hernández, el ejecutivo municipal decidía aparcar la redacción de los planes parciales de los distintos suelos urbanizables delimitados (SUD) que formaban parte de aquel proyecto de Ensanche norte presentado siete años antes. En el pasado mandato, el Concello santiagués había vuelto a poner el foco en la zona para ubicar vivienda protegida, planteándose la división en fases de A Pulleira para hacerlo viable.