El área de Santiago registró en el 2021 la mayor venta de viviendas en 11 años
SANTIAGO
El año pasado hubo 2.033 transacciones, con récord en inmuebles usados
26 jun 2022 . Actualizado a las 05:00 h.El mercado inmobiliario de Santiago y su área de influencia registró en el 2021 su octavo año consecutivo con incremento de ventas después de tocar fondo en el 2013. Lo hizo, además, superando por primera vez en once años la barrera de las dos mil transacciones en un ejercicio. Concretamente, se produjeron un total de 2.033, según los datos del Ministerio de Fomento. Para encontrar un valor superior hay que remontarse al 2010, cuando se habían contabilizado 2.326 tratos cerrados. Lejos quedan, por lo tanto, las 1.088 ventas del 2013, la menor cuantía de la serie histórica elaborada por la administración central, que se inicia en el 2004. Eso sí, pese a este ascenso del año pasado, todavía quedan muy lejos de los valores alcanzados en pleno bum del sector. Los 2.033 inmuebles vendidos en el 2021 no suponen ni la mitad de los del 2006, cuando habían registrado 4.453 transacciones.
Si del año 2019 al 2020, la venta de viviendas solo se había incrementado en diez, pasando de 1.667 a 1.677 —hay que recordar que hubo meses sin movimientos por el confinamiento—, desde el 2020 al año pasado el ascenso fue de 356, es decir, creció un 21 %. El ayuntamiento de Santiago jugó un papel importante en ese ascenso. El año pasado se vendieron en la capital gallega 824 inmuebles con destino a un hogar, lo que supone 130 más que durante el ejercicio de irrupción de la pandemia. El segundo puesto en la clasificación lo ocupó Ames, con 363 —son 98 más que en el 2020—. El resto de localidades ya quedan muy lejos de estas cifras. Únicamente en Teo se superaron el año pasado el centenar de transacciones, con un total de 143 (+19). El cuarto lugar es para Melide, con 98 (+34).
Sin embargo, no en todos los municipios del área compostelana se produjo un ascenso en las ventas de viviendas. Hay excepciones. Una de ellas es Negreira, que registró un importante descenso, al quedar en 80 transacciones, lo que supone 46 menos que en el 2020, según los datos de Fomento. También cayeron en A Baña, Oroso, Santiso y Vedra, pero en este caso, con una mínima oscilación a la baja.
El 86 %, de segunda mano
Pero más allá de los números globales, si algo también llama la atención de los datos del pasado año es el cada vez mayor peso de las transacciones de viviendas de segunda mano. En este caso, en Santiago y su área se marcó un récord absoluto desde que hay datos de Fomento. Fueron un total de 1.768. De esta forma, representan el 86,9 % de las ventas. Hasta el momento, el récord estaba en el 2018, cuando habían sido 1.496. Santiago tampoco se escapa a esta tendencia, ya que de las 824 transacciones inmobiliarias registradas, 679 se correspondieron con vivienda usada, es decir, un 82 %. En 12 de los 25 concellos todas las ventas fueron de inmuebles de segunda mano.
Más de 500 pisos durante el primer trimestre
El comienzo de este año sigue la tendencia alcista del 2021. En el primer trimestre, según los datos que acaba de publicar Fomento, se registraron 524 transacciones inmobiliarias, 212 de ellas en Santiago. Se trata del mejor inicio de año desde el 2009, cuando se alcanzaron las 537. Eso sí, en el año 2005, entre enero y marzo, se habían alcanzado las 1.284. Por municipios, tras Santiago, se sitúan Ames, con 97; y Teo, con 90. En Boimorto no hubo ninguna.
Poco más de medio centenar de opciones para estrenar hogar
Una mirada por alguno de los principales buscadores inmobiliarios en la red y las opciones a la hora de elegir vivienda nueva en Santiago son, en estos momentos, bastante limitadas. Son poco más de medio centenar de inmuebles y, entre ellos, hay oferta con algún tipo de protección, por lo que hay que cumplir condiciones, como destinarla a residencia principal, para poder optar a su adquisición.
Los precios de estos nuevos inmuebles, tanto en edificaciones ya terminadas como en otras que están previstas o en marcha, parten desde los 120.000 euros. En este caso, se trata de viviendas de protección autonómica en la zona de O Castiñeiriño. En algunas de las promociones ya solo quedan inmuebles a partir de los 318.000 euros.
Desde la Asociación Galega de Inmobiliarias (Agalin) indicaban a principios de mayo en su informe sobre el mercado que en Galicia continúa pesando la vivienda nueva entre las preferencias de los ciudadanos. También resaltaban que los pisos tardaban en venderse una media de entre dos y tres meses.
Más de 500 pisos durante el primer trimestre
El comienzo de este año sigue la tendencia alcista del 2021. En el primer trimestre, según los datos que acaba de publicar Fomento, se registraron 524 transacciones inmobiliarias, 212 de ellas en Santiago. Se trata del mejor inicio de año desde el 2009, cuando se alcanzaron las 537. Eso sí, en el año 2005, entre enero y marzo, se habían alcanzado las 1.284. Por municipios, tras Santiago, se sitúan Ames, con 97; y Teo, con 90. En Boimorto no hubo ninguna.