El precio medio de la vivienda libre en Santiago se redujo un 21 % desde el 2008

El valor del metro cuadrado se sitúa en 1.589 euros, lo que supone 432 menos que antes de la crisis


santiago / la voz

Un total de 181.890 euros. Ese era el precio medio de un piso de 90 metros cuadrados en Santiago antes de que estallara la crisis. Once años después, se queda en únicamente en 143.010 euros, lo que supone 38.880 euros menos. Así se colige del valor tasado medio del metro cuadrado, que se redujo un 21,3 % desde el 2008, pasando de los 2.021 euros a los 1.589 registrados en el primer trimestre del 2019, según los datos de Fomento.

Pese al descenso, Santiago continúa siendo la segunda ciudad más cara de Galicia a la hora de comprarse una vivienda, solo por detrás de A Coruña, donde el valor tasado medio del metro cuadrado se sitúa en 1.622 euros. El tercer puesto es para Vigo, con 1.453 euros. Tanto en la ciudad herculina como en la olívica, los precios del mercado inmobiliario se resintieron mucho más que en Santiago. En A Coruña el valor medio bajó un 27,8 % -625 euros- con respecto a antes de la crisis, y en Vigo, un 40 % -971 euros-. Pero, sin lugar a dudas, es Lugo la ciudad que experimentó una mayor reducción porcentual del coste del metro cuadrado de una vivienda libre, ya que ahora hay que desembolsar 540 euros menos que en el 2008, lo que supone una caída del 64,2 % hasta situarse en 840 euros. Por su parte, son los ourensanos los que tienen que abonar precios más similares a los de hace once años, ya que únicamente se redujo un 13 % y quedó en 1.226 euros.

Por otra parte, si antes de la crisis en todos los municipios gallegos mayores de 25.000 habitantes recogidos en el estudio del Ministerio de Fomento el precio del metro cuadrado se situaba por encima de los 1.000 euros, en la actualidad solo Santiago, A Coruña, Culleredo, Oleiros, Ourense, Pontevedra y Vigo superan esa cifra. De los ayuntamientos analizados en el informe, la vivienda más económica está en Ferrol, donde en este primer trimestre se situaba en 692 euros, menos de la mitad que en Santiago.

Por otra parte, respecto a hace cinco años, también se redujo la cantidad que hay que desembolsar por adquirir un inmueble en Santiago. En el primer trimestre del 2014, el valor medio del metro cuadrado era 42 euros más caro que en la actualidad. Sin embargo, aquí la tendencia es diferente entre las ciudades gallegas. En Vigo, Ferrol y Lugo también hay que abonar un precio inferior que hace un lustro, mientras que en A Coruña, Ourense y Pontevedra los valores aumentaron.

Encarecimiento paulatino

Pero aunque comprarse un piso libre en Santiago sea ahora más barato, como media, que en el 2008 y en el 2014, la tendencia de precios es al alza. Así lo refleja el valor medio tasado del Ministerio de Fomento tomando como referencia el primer trimestre de cada uno de los ejercicios. Los 1.589 euros por metro cuadrado del 2019 suponen 13 euros más que en el 2015 y 71 euros más que en el 2017. Mayor diferencia hay respecto al inicio del pasado ejercicio, puesto que ahora son 92 euros más. También hay un incremento medio de 39 euros respecto al último trimestre del 2018.

En los tres primeros meses del ejercicio, el Ministerio de Fomento contabilizó 145 tasaciones, la práctica totalidad de viviendas superiores a los cinco años de antigüedad. Solo doce de los inmuebles tenían menos de un lustro.

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El precio medio de la vivienda libre en Santiago se redujo un 21 % desde el 2008