El precio medio del alquiler de una vivienda en Santiago ronda los 600 euros al mes

Solo el rural del sur despierta interés, mientras el norte está casi desaparecido del mercado inmobiliario


santiago / la voz

El mercado inmobiliario del alquiler se mueve a distintas velocidades, y aunque el precio medio de las fianzas depositadas en la Xunta de Galicia fue de 563 euros en el 2018, una visión más cercana de cada zona refleja realidades distintas. El año pasado se depositaron 2.446 fianzas de nuevos contratos de alquiler, y en los que va de año ya son 234.

Lo más llamativo, sin duda, es lo que ocurre en el rural compostelano. Mientras en las parroquias del sur se localizan las dos zonas más caras de Santiago, en las del norte ni siquiera hay mercado de alquiler. Todas las urbanizaciones levantadas siguiendo la carretera de Noia, las que corresponden a Villestro, Roxos y Laraño, ostentan el lujo de tener los alquileres más caros, incluso por encima de los del casco histórico. La media del año pasado fue de 747 euros, y en lo que va de año solo se depositó una fianza, por un valor de 500 euros.

Marrozos y otras localidades como Pardiñas y Sarela de Abaixo están entre las más cotizadas. Aunque este año aún no se depositó ninguna fianza nueva por alquiler en la zona, las siete del año pasado supusieron una media de 556 euros. En el rural, vivir de alquiler en Santa Lucía (390) está casi al mismo precio que hacerlo en Angrois (360), pero es bastante más caro que en San Marcos, Monte do Gozo y Boisaca, donde se localizan algunos de los alquileres más baratos de Santiago junto a los de Ponte Romaño y O Avío. El año pasado, las 14 fianzas de este espacio depositaron una media de 298 euros; y las dos entregadas este año, una media de 240 euros.

No hay ninguna duda de que el Ensanche, y fundamentalmente las viviendas de sus calles centrales, siguen estando entre las zonas más caras de la ciudad, pero no muy lejos de los inmuebles más cercanos al Hospital Clínico y los institutos de investigación de la USC, que con una media de 457 euros, casi alcanzan a calles como República do Salvador, en la que vivir de alquiler cuesta 501 euros al mes. Fontiñas, y las rúas más cercanas al barrio de San Lázaro tienen un alquiler medio superior al de algunos espacios del casco histórico, pero también un número inferior de nuevas rentas. El año pasado, la Xunta recogió las fianzas de 170 nuevos contratos de alquiler en Fontiñas, con una media de 424 euros, frente a 376 contratos de una amplia zona del casco viejo, que incluye desde Belvís, San Pedro a todo el interior de la almendra y San Roque. En este espacio, la media fue de 374 euros. Sar, en cambio, con 415 fianzas en el 2018, tiene una media de alquileres de 419 euros.

Al igual que ocurre con el rural, en el casco histórico también hay diferentes velocidades a la hora de calcular la renta media. Mientras las calles más cercanas a la Catedral y a las arterias más comerciales del Ensanche tienen una media de alquiler que ronda los 500 euros, las vías más alejadas y las que están en la judería, San Roque, Basquiños, Espíritu Santo y Almáciga bajan sus alquileres a los 380 euros al mes. El año pasado se depositaron en esta zona 214 fianzas, y en lo que va de año se entregaron 30 contratos, con una media de 390 euros.

Los barrios de Vista Alegre, Vite, Casas Novas y Pelamios, con 382 euros mensuales, son aún barrios relativamente próximos al centro de Santiago en los que los alquileres siguen estando dentro de los límites accesibles para facilitar la independización de los jóvenes. Se trata de inmuebles más antiguos, y muchos de ellos sin ascensor o plazas de garaje, lo que permite que las rentas no se disparen como en otros barrios con edificaciones más modernas y más comodidades.

747 €

Roxos y Villestro

El desarrollo urbanístico de la zona está ligado a la promoción de vivienda libre. En el 2018 se depositaron diez fianzas, y entre enero y febrero del 2019, una.

556 €

Laraño

Las viviendas unifamiliares de promociones privadas elevan el precio medio del alquiler. El año pasado se depositaron siete fianzas en la zona de Laraño, Pardiñas y Marrozos.

457 €

A Choupana

Las edificaciones próximas al Clínico y al campus sur tienen los cuartos alquileres más caros de Santiago. Es una zona con mucha demanda. El año pasado hubo 458 fianzas.

502 €

Ensanche

Esta zona comprende, además de las calles más céntricas del Ensanche, y algunas de las que rodean el casco histórico, las centrales de la zona monumental compostelana.

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