La vivienda, un lujo para los solteros

S. Cabrero

MERCADOS

PEPA LOSADA

La economía de los solteros se resiente más y se encuentran con más dificultades para optar a una hipoteca, de hecho casi siete de cada diez préstamos que se firman en España son en pareja

05 dic 2021 . Actualizado a las 05:00 h.

Solicitar una hipoteca para acceder a la compra de una vivienda es tarea complicada para los jóvenes españoles. Pero la misión se torna casi imposible cuando en la fórmula entra el factor de la soltería. Los expertos llevan ya un tiempo advirtiendo de las graves consecuencias que traen consigo los males que arrastra el mercado laboral patrio. La temporalidad, los bajos sueldos y la precariedad provocan un importante atraso en el momento de la emancipación. Según explican desde iAhorro, este momento se sitúa en los 35 años, cuando los ciudadanos alcanzan un nivel salarial considerado adecuado para afrontar los precios, cada vez más elevados, del mercado inmobiliario.

Eso sí, no todos lo afrontan por igual. Porque todos estos plazos se acortan cuando la hipoteca o el alquiler se afronta de manera compartida o en pareja. No hacen falta estudios para demostrar que el alquiler, la hipoteca, las facturas o los gastos que requieren llenar la despensa son mucho más asequibles cuando se dividen entre dos. Dar el paso hacia la independencia y hacerlo solo no es fácil. «Independizarse en pareja agiliza bastante el proceso. Irse de casa solo es mucho más complicado, principalmente por el aspecto económico», explica Simone Colombelli, director de Hipotecas de iAhorro.

De hecho, los expertos ya hablan de la conocida como «Tasa Single», el precio extra que una persona debe pagar al contratar o comprar un producto o servicio de forma individualizada: «Por consumir menos, pagas más», resumen los duchos en la materia.

Y esto no solo afecta a alimentos o servicios como la luz o Internet. También se puede encontrar a nivel financiero en productos como las hipotecas: «En caso de comprar una vivienda en solitario, algunas entidades ponen más reticencias a la hora de conceder el préstamo por miedo a futuros impagos por parte del comprador. De este modo, para que una única persona, soltera o no, pueda comprarse una vivienda debe cumplir mayores requisitos que si la adquisición fuera conjunta», explican desde el comparador iAhorro. Y citan solo algunos de ellos: tener una mayor solvencia económica, un trabajo estable y duradero o un aval bancario externo.

No todo son problemas, admiten. Porque en los últimos meses, «las entidades están poniendo el foco en los jóvenes y ofrecen ya productos más específicos para ellos, como hipotecas con mayor financiación (del 90 % en algunos casos)», explica Colombelli, que de hecho añade que una de las condiciones que se pueden encontrar hoy en día es la exigencia de solicitar el aval de una tercera persona que puede rondar solo los cinco años de vida de la hipoteca.

Fidelidad a la entidad

Y es que, a determinados bancos les interesa captar nuevos cliente que, aunque sean menos solventes económicamente en un primer momento, les van a ser fieles al menos durante 30 años a la entidad, y con el paso del tiempo, podrán contratar con ellos otros productos o servicios como cuentas de ahorro, tarjetas de crédito o seguros de vida: «Los jóvenes son clientes con largo recorrido económico y, además, son el sector que mueve el dinero», explica el director de Hipotecas de iAhorro.

El problema para muchos jóvenes no es la hipoteca en sí misma, sino la entrada. Y en este caso, las cosas se ponen mucho más difíciles para los solteros. Porque el 64 % de las firmas de hipotecas que se llevaron a cabo en lo que va de este 2021 tenían más de un titular, mientras que solo un 36 % las firmó una sola persona. El informe de estos expertos también demuestra que los precios y las dimensiones de los inmuebles variaron en los últimos diez meses en función del número de compradores: «Las casas singles, costaron de media en España 183.424 euros (130.557 financiados en hipoteca), mientras que las adquiridas con un cotitular alcanzaron los 253.973 euros de media (188.923 financiados). «Por lo general, el de los solteros es un perfil que suele demandar una vivienda en la ciudad y más pequeña. Por otro lado, el esfuerzo de ahorro para una sola persona es mayor y el gasto destinado a la hipoteca no debe suponer más del 35 % de su sueldo», matiza Colombelli. Y este último factor es, precisamente, el más difícil de cumplir. Porque los salarios, de forma generalizada, no van en consonancia con los precios que marca el mercado inmobiliario.

Una década de ahorro

Una persona de entre 20 y 40 años en España cobra de media 18.666,36 euros, según los últimos datos del INE. Mientras que el coste medio del metro cuadrado se sitúa en nuestro país en 1.807 euros, tal y como recogen los datos del Colegio de Registradores. Calculadora en mano, el valor medio de una vivienda ascendería a los 180.700 euros y el futuro propietario debería ahorrar el 20 % de ese precio para poder reunir la cuantía de la entrada de la vivienda: 3.733 euros al año durante casi una década. Dicho así, puede no parecer tan complicado. Pero los exiguos sueldos convierten incluso esto en una auténtica odisea. En Galicia, la cosa tampoco dista mucho de la media nacional. Con el metro cuadrado a una media de 1.347 euros, los gallegos de entre 20 y 40 años necesitan una media de 7,2 años para poder reunir la entrada de su vivienda.

El despegue definitivo de las aplicaciones para buscar la mejor hipoteca

S. C.

Viven su particular época dorada. Cada vez son más las herramientas digitales que permiten a los usuarios encontrar la mejor hipoteca y lograr un asesoramiento que permita a los potenciales compradores tomar en cada momento la mejor de las decisiones. Y una de las que está logrando convencer a un gran número de usuarios es Creditoh!.

Esta aplicación ofrece un servicio integral de gestión hipotecaria y de préstamos. Es decir, aquellos que opten por echar mano de esta aplicación estarán acompañados desde el primer momento que tomen la decisión de solicitar una hipoteca. Todos los pasos de la gestión contarán con acompañamiento y recomendaciones, de tal forma que el cliente podrá ahorrar mucho tiempo y simplificar todo el tedioso proceso.

Además, Creditoh! ayuda a tomar la mejor decisión, puesto que desde la herramienta se pueden consultar todas las ofertas hipotecarias del mercado sin necesidad de visitar una por una las diferentes entidades. La herramienta también ofrece un asesor personalizado que acompañará al futuro hipotecado en todo el proceso de gestión. Así, se podrá contar con una referencia de expertos que resuelva dudas y ayude a tomar decisiones. Por último, incluye algunos consejos de ahorro para gozar de buena salud financiera.