La venta de pisos bajó un 14,6% en el 2009 con respecto al año anterior

Solo Teruel y Jaén tienen un precio medio de vivienda más barato que Lugo, situado en 116.239,4 euros


Una de cal y otra de arena. Así se está comportando el mercado inmobiliario lucense en los últimos meses. Si el año 2009 terminó con una bajada del 14,6% en las ventas de viviendas en la provincia con respecto al 2008, el mes de enero fue positivo, con un 6,3% más que el mismo mes del pasado año.

Aun así, si se comparan los datos del Gobierno que se adjuntan en la tabla sobre transacciones en el último trienio, la caída inmobiliaria en Lugo es evidente, pero, por el contrario, el precio de la vivienda aumentó solo en dos años en unos 10.300 euros de media. Si en el primer trimestre del 2008 (en el inicio de la crisis) la vivienda libre costaba en Lugo de media 105.937,5 euros (la tasa más barata de toda España), el pasado año terminó con una media de 116.239,4 euros (la tercera más barata, por encima de Jaén y Teruel). El pico más alto se produjo en el primer trimestre del 2009, cuando se llegó a 122.102,7 euros.

Un dato positivo para el sector es el aumento a lo largo del 2009 del valor total de las transacciones, que pasaron de los 81 millones del primer trimestre, a los 96,8 millones de los últimos tres meses del año.

Si nos referimos al número de ventas efectuadas desde el 2007, el descenso más acuciante se pudo comprobar el pasado ejercicio. Si en el segundo trimestre del 2007 se llegaron a vender en la provincia hasta 1.461 viviendas, en los tres primeros meses del 2009 fueron casi la mitad, 764. Lugo es la novena provincia con menos transacciones en el 2009, según los datos provisionales del Ministerio de Vivienda.

Analizando las cifras del Gobierno se constata que la bajada en las ventas ha afectado tanto a la vivienda nueva como a la de segunda mano; aunque a pesar de ser tiempos de crisis, el descenso de ventas ha sido más acusado en los pisos usados. A inicios del 2009 se llegaron a vender solo 216 pisos usados, frente a los 579 del segundo trimestre del 2007.

Por otra parte es de destacar que sobre un 90% de las viviendas que se compraron en el último trimestre del pasado año fueron realizadas por 870 españoles, mientras que 24 transacciones fueron ejecutadas por extranjeros. Aun así, en proporción, en la provincia de Lugo es donde más extranjeros han comprado vivienda a finales del 2009. En A Coruña, la proporción es de 2.920 casas de españoles y 21 de extranjeros; en Ourense 528 frente a 5; y en Pontevedra, 1.783 frente a 25.

Subida del IVA

Mientras que la evolución del mercado nacional ha mejorado, según los datos de los últimos meses, en la provincia habrá que constatar si el dato positivo de enero se podrá mantener a lo largo del año.

El sector se muestra optimista en el primer semestre, con la esperanza de subirse a la ola del ligero aumento de ventas que hay en España, pero también existe temor ante la anunciada subida del IVA, que en la vivienda pasará del 7% actual al 8%.

Si ponemos como ejemplo el precio medio con el que terminó el 2009 la vivienda libre en la provincia lucense (116.239 euros), la subida del impuesto europeo supondría 1.162 euros más, o lo que es lo mismo, algo más de dos mensualidades de una hipoteca tipo. A esta subida habría que sumarle el aumento del IVA en los gastos de formalización de una escritura y de una hipoteca: tasación, notaría, etcétera.

Por este motivo, algunos expertos creen que hasta el 1 de julio aumentarán las transacciones de viviendas, pero luego el stock acumulado por el sector en los últimos años no podrá ser absorbido por el mercado de forma tan continuada como en el último trimestre del 2009.

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