Se sitúa en 1.064 euros el metro cuadrado, y en Ferrol en 1.036 euros
02 mar 2026 . Actualizado a las 05:00 h.Narón cierra el 2025 con el valor tasado de la vivienda más alto de la ría y da el vuelco a un ejercicio en el que Ferrol se había posicionado por delante. Según los últimos datos oficiales del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, el valor tasado medio de la vivienda libre en Narón alcanzó el último trimestre del año los 1.064,4 euros por metro cuadrado, por encima de los 1.036,4 euros de las viviendas de la urbe naval.
La evolución a lo largo del pasado año confirma una escalada constante del precio en ambos municipios, que comenzaron el año con valores por debajo de los mil euros: 937,4 euros en Narón y 918,6 en la ciudad naval. Al cierre del cuarto trimestre, el encarecimiento acumulado era del 13,5 % para el mercado naronés y del 12,8 % para el ferrolano. Pese a la sensación de carestía, el análisis histórico revela que la zona se encuentra lejos de los máximos de la burbuja inmobiliaria. Ferrol, por ejemplo, registra actualmente un valor un 33 % inferior al de su pico histórico del 2010, cuando el metro cuadrado alcanzó los 1.548,9 euros.
Las zonas con más demanda para las inmobiliarias son el centro y el barrio de Esteiro y, en Narón, el entorno de A Gándara y del concello. La falta de oferta disponible ha comenzado a dinamizar la actividad promotora en la urbe naval. Según los datos del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña, Ferrol visó un total de 49 viviendas nuevas en el 2025, lo que representa un incremento del 308 % respecto a las 12 unidades tramitadas el año anterior. Este dato iguala los registros del 2019, previos al impacto de la pandemia, y supone la cifra más alta de toda la década actual. Carlos Mato, presidente del COATAC, señala que el desajuste entre una demanda intensa y una oferta insuficiente continúa dificultando el acceso a la vivienda, especialmente en los núcleos urbanos. Para equilibrar el mercado, propone agilizar los procesos administrativos, contar con suelo finalista y reforzar la colaboración público-privada para poner en el mercado inmuebles a precios asequibles. En el conjunto de la provincia, el colegio visó 1.839 viviendas el pasado ejercicio. Aunque la cifra es un 9,68 % inferior a la del excepcional 2024, se sitúa un 7,78 % por encima del promedio de los últimos cinco años. Los presupuestos de ejecución material de estas obras en la provincia sumaron 406 millones de euros, con un coste medio por iniciativa inmobiliaria de 247.568 euros.
A pesar de las subidas registradas, la ría de Ferrol se mantiene como el área urbana más barata de Galicia. Los precios contrastan con los registrados en otras ciudades como Lugo (1.330 euros/m2), Ourense (1.470), Pontevedra (1.860) o Vigo, donde el valor medio alcanza los 2.064 euros.
Lejos de los picos históricos
A pesar del encarecimiento, los precios en la ría de Ferrol no han alcanzado las cotas de la burbuja inmobiliaria de hace quince años.
500 euros más bajo
Ferrol. El valor tasado actual se sitúa todavía un 33 % por debajo del récord absoluto alcanzado en el primer trimestre del 2010. En aquel momento, en pleno apogeo del sector, el metro cuadrado llegó a tasarse en 1.548,9 euros.
El máximo, en el 2007
Narón. El precio en la urbe naronesa se encuentra un 18 % por debajo de su máximo histórico en 2007. En aquel ejercicio, el valor medio alcanzó los 1.302,6 euros. se ha revalorizado con fuerza desde los 810 euros reflejados hace cinco años.
36 %
Alza en la urbe naval. Desde los 761 euros por metro cuadrado registrados en el tercer trimestre del 2020, el encarecimiento ha sido constante ante la progresiva reducción de la oferta disponible.