El precio de la vivienda, la falta de pisos y los duros requisitos crediticios enfrían el mercado hipotecario
ECONOMÍA
La petición de hipotecas se hundió un 30 % en el segundo trimestre, el doble que la media de la zona euro, con un retroceso del 4 % en la concesión de créditos en mayo
03 ago 2026 . Actualizado a las 05:00 h.El año 2026 está marcando un punto de inflexión en el mercado hipotecario español. Tras un 2025 en el que la concesión de hipotecas subió cerca del 18, hasta alcanzar el medio millón, las entidades han comenzado a cerrar el grifo. Es un problema añadido en una crisis de la vivienda marcada por precios elevados, una profunda escasez de oferta y un desequilibrio con la demanda, que cada año se agranda. En el 2027, faltarán 900.000 inmuebles para responder a la creación de nuevos hogares, según BBVA Research.
Además, cada vez son menos las familias que cumplen los requisitos para la compra. Tras casi dos años al alza, las hipotecas constituidas retrocedieron un 0,1 % en mayo, según el Instituto Nacional de Estadística (INE). Los expertos advierten de que la demanda se desplaza al alquiler, por la imposibilidad de reunir las cantidades requeridas. Las cifras lo confirman: se firman menos compraventas y quienes adquieren una vivienda necesitan financiar más. En mayo, la concesión de préstamos disminuyó un 4 %, quedándose cerca de los 30.600, y la cuantía aumentó otro 4 %, hasta una media de 182.000 euros, según el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN).
A esto se suma otro obstáculo: los bancos están rechazando solicitudes, indica la Encuesta de Préstamos Bancarios del Banco Central Europeo (BCE). El informe arroja que la petición de hipotecas se hundió un 30 % en el segundo trimestre, el doble que la media de la zona euro. Los bancos prestan con mayor cautela y priorizan perfiles con ingresos estables, menor endeudamiento y más ahorro. Fuentes del Banco de España sostienen que perciben «cierto deterioro en las perspectivas del mercado de la vivienda y en la solvencia». La inestabilidad geopolítica es otro motivo, con la subida de tipos de interés aprobada por el BCE en junio, que llevó el euríbor al 2,85 % de media julio, un 36 % más que en el 2025.