En todas las ciudades gallegas se reduce la firma de contratos, pero solo en A Coruña bajan los precios
ECONOMÍA
La reducción de la oferta de pisos en alquiler es la tónica general en todas las grandes ciudades gallegas y no un hecho diferencial de A Coruña, pese a que la declaración de zona tensionada sí ha agravado el fenómeno. Así, la urbe herculina registra el mayor descenso en la firma de nuevos contratos de arrendamiento entre enero y mayo, un 27 % respecto a los mismos meses del año anterior, de acuerdo al registro de fianzas depositadas en el Instituto Galego de Vivenda e Solo (IGVS). El descenso es once puntos superior al que se experimenta en Vigo, donde en el mismo período se suscribieron 1.811 nuevos alquileres, 115 más que en A Coruña pero 344 menos que los que se habían registrado en el mismo período del 2025 (una caída del 16 %).
De hecho, solo hay una ciudad con un desplome de la oferta en el mercado del arrendamiento similar a la herculina, que es la de Pontevedra, donde el número de fianzas depositadas en la Xunta ha retrocedido un 19,3 % este año, aunque el volumen de contratos es apenas una cuarta parte del de A Coruña, con 426 suscritos entre enero y mayo, un centenar menos que en los mismos meses del año anterior.
Ourense, con una caída del 15,6 %, y Santiago, con un retroceso del 10,1 %, son las otras urbes gallegas que registran descensos de dos dígitos en la firma de nuevos alquileres en los primeros meses del año. Lugo y Ferrol, con descensos de casi un 9 y un 7 %, respectivamente, son las ciudades menos afectadas por la carestía de vivienda para arrendar, que la estadística demuestra que no es consecuencia directa de la aplicación de la ley de vivienda y la declaración de zonas tensionadas, sino una tendencia generalizada del mercado gallego, aunque más acusada donde se imponen topes de precios.
De hecho, otros estudios como el del Observatorio del Alquiler, publicado esta misma semana, apuntan a un incremento de la competencia por cada piso que sale al mercado, especialmente intensa en las provincias de A Coruña y Pontevedra, con 68 y 24 contactos por anuncio.
Pisos más caros
El registro oficial de la Xunta sí muestra que, aunque se reduce más la oferta, la intervención del mercado sí es efectiva para limitar las rentas de los alquileres de larga estancia (los de temporada pueden burlar la aplicación de la norma, favorecidos por la ausencia de controles). Así, A Coruña es la ciudad donde en el último año se ha cortado en seco la escalada de los precios, con una pequeña caída del 0,8 % del alquiler medio, mientras que en Vigo, la otra ciudad gallega comparable por tamaño, los arrendamientos se han encarecido un 8,3 % de media (al pasar de casi 672 a 727 euros al mes, 55 euros más). Sin embargo, los mayores incrementos en términos relativos se dan en Ferrol y en Pontevedra, con alzas del 10,3 % en ambos casos, que suponen un desembolso extra de 55 y 66 euros mensuales, respectivamente. Lugo es la ciudad que, sin intervención, más a raya ha conseguido mantener los precios, que apenas han variado un 1,6 % en los últimos doce meses, por debajo de la inflación.