El miedo al alza de los alquileres impulsa la firma de hipotecas a su máximo de los últimos 15 años
ECONOMÍA
El sector augura el final de la guerra de préstamos entre los bancos con un 2026 que traerá unos intereses más caros
19 feb 2026 . Actualizado a las 19:42 h.El 2025 cerró como un año de récord en el mercado hipotecario. El ejercicio se ha convertido en el mejor de los últimos 15 años, al cerrar con la firma de más de 501.000 préstamos para la adquisición de vivienda, frente a los 607.535 que se rubricaron en el 2010. Por aquel entonces, el sector se encontraba inmerso en su particular decadencia, después de acumular años de excesos con una fiebre por el ladrillo que llevó a los españoles a solicitar más de 1,34 millones de hipotecas en el 2006 (en plena época de vino y rosas).
A pesar de que las cosas ya no son lo que eran por aquel entonces, el inmobiliario lleva varios años sacando músculo. Sobre todo los dos últimos. El 2024 ya había cerrado con un crecimiento del 11,7 %, tras un 2023 bastante gris para el sector; pero en el 2025 ese impulso fue todavía mayor y la firma de hipotecas se disparó un 17,8 % en términos interanuales.
Todo esto, sorprendentemente, coincide con un contexto en el que el precio de la vivienda tampoco ha dejado de subir, alcanzando cotas que alejan a una parte importante de la sociedad de la posibilidad de convertirse en propietarios. No en vano, en el último trimestre del 2025 el precio medio del metro cuadrado se situó en los 2.230 euros (lo que supone tener que abonar más de 200.000 euros por un piso de 90 metros cuadrados). Esto, teniendo en cuenta que el coste se calcula con el conjunto de España, porque en determinadas zonas, toparse con esos precios es directamente una utopía.
Detrás de este fenómeno hay un gran número de familias que se han visto arrastradas a comprar para tratar de alejarse de la terrible fiebre de los alquileres. Tal y como explican los expertos, las cifras obedecen a hogares que no quieren demorar más la decisión de comprar porque aplazarla puede suponer perder poder adquisitivo. Además, el temor a que se produzcan nuevas alzas en un corto período, lleva a muchos hogares a acelerar las decisiones y lanzarse a la compra de cualquier cosa que se ajuste medianamente a su presupuesto.
No es tarea sencilla. Porque la escalada de los precios ha provocado que el capital prestado en forma de hipoteca también se disparase de forma importante: el importe medio es ya de 163.738 euros, un 12,6 % más que en el 2024. Es, de hecho, la cifra más elevada de la serie estadística del INE.
El final de la guerra hipotecaria
Todo este caldo de cultivo llevará a los bancos a enterrar el hacha de guerra y dejar atrás la contienda por ofrecer tipos más bajos. De hecho, los portales inmobiliarios auguran que este 2026 llegará con unos intereses algo más caros que los vistos en el 2025, una tendencia que de hecho ya se ha empezado a notar en las ofertas de los bancos durante el mes de enero: «Ya estamos viendo que algunas entidades han empezado a subir ligeramente los tipos en las hipotecas fijas. Son movimientos tímidos, pero reales, y en febrero ya se han empezado a notar», advierte Ricard Garriga, consejero delegado de Trioteca.