Los expertos advierten que el mercado inmobiliario se está comportando como un embudo con unos niveles de oferta que muestran una tensión estructural
26 ene 2026 . Actualizado a las 19:06 h.Encontrar una vivienda para mudarse como inquilino es, cada vez más, toda una odisea en un mercado inmobiliario que lejos de encontrar la clave para desbloquearse sigue sumando aumentos de precio que alejan a una parte importante de la ciudadanía. A pesar de que los precios de las rentas suben como la fiebre, las inmobiliarias ven cómo la oferta mengua y piso que se pone en el mercado, piso que desaparece en cuestión de días. De hecho, según un reciente informe elaborado por la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), los dueños de las viviendas o las inmobiliarias en las que delegan tardan una media de tan solo ocho días para encontrar inquilinos: «El alquiler se ha situado en una cota de máxima presión, con tiempos de absorción casi inmediatos», advierten los expertos de la entidad financiera.
Con esta situación, el mercado, aseguran, se está comportando como un embudo, reduciendo los plazos entre que una vivienda se pone en el mercado hasta que se alquila a unos niveles mínimos: «Esto apunta a una tensión estructural donde la demanda supera con claridad la oferta disponible», aseguran, lo que provoca una competencia entre ciudadanos para poder acceder al alquiler con inquilinos que se topan con un margen mínimo para comparar alternativas o negociar precios. Al otro lado de la balanza se sitúan los propietarios que, ante el aluvión de peticiones, se ven con la capacidad de endurecer los requisitos.
Caso diferente es el de los inmuebles que se exponen para la venta. El tiempo medio para cerrar una compraventa se sitúa en los 54 días, lo que muestra un proceso mucho más racional y pausado: «Este comportamiento dual del mercado inmobiliario español subraya un problema de sobra conocido ya: la falta de stock suficiente para satisfacer la demanda actual». Y con esto, las inmobiliarias tienen claro que los precios no han tocado techo. Nueve de cada diez expertos del sector aseguran que en el año 2026 aumentará entre un 5 y 10 %.
Récord del mercado hipotecario
No parece entender de escalada de precios el mercado inmobiliario, que en el 2025 podría acabar cerrando su mejor año desde el 2010. A falta del dato de diciembre, la cifra que publicó ayer el Instituto Nacional de Estadística (correspondiente a noviembre) muestra un nuevo récord. En Galicia, por ejemplo, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas creció un 14,1 %, hasta alcanzar las 1.535 operaciones. En el conjunto de España, por su parte, se firmaron 463.232 préstamos, un 17,8 % más que en el mismo período del año anterior y una cifra que supera con creces todos los contratos registrados en el 2024 (cuando se rubricaron 425.522). También se disparó considerablemente el importe medio de los préstamos, que se situó en los 170.771 euros (un 11,7 % más que en el ejercicio anterior).