La compra de vivienda en Galicia cae un 13,4% y las hipotecas se hunden un 21,5%
ECONOMÍA
A pesar del enfriamiento del mercado inmobiliario, los precios volvieron a subir un 7% en agosto
05 oct 2023 . Actualizado a las 11:23 h.La compraventa de viviendas descendió un 13,4% en la comunidad autónoma de Galicia en el mes de agosto, mientras que la concesión de hipotecas para la compra de una casa descendió un 21,5% frente al mismo período del 2022, constatando el progresivo enfriamiento del mercado inmobiliario que han propiciado las diez subidas consecutivas de tipos de interés que ha acometido el Banco Central Europeo (BCE) desde julio del pasado año.
El precio del dinero (el coste de los préstamos) se ha encarecido vertiginosamente y eso está afectando también a los intereses que se piden por los créditos a la vivienda. Solo hay que ver la progresión que ha experimentado el euríbor, el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas: ya se sitúa en el 4,2% en la media del mes y la previsión es que siga al alza hasta final de año. Cada vez cuesta más pedir dinero prestado al banco para poder comprar un inmueble.
En el conjunto del Estado, la caída en la compra de viviendas fue superior a la registrada en Galicia en agosto (17,3%) y la concesión de hipotecas se hundió aún más (un 26,8%), en ese contexto marcado por la subida de los tipos de interés para frenar la inflación que ha propiciado el encarecimiento de la financiación.
Pese a la importante caída que registran un mes más ambos indicadores, en línea con la del mes anterior, la estadística publicada este jueves por el Consejo General del Notariado arroja un incremento de los precios de la vivienda del 1,8% interanual, hasta los 1.526 euros/m2.
Coincidiendo con los cambios en la política monetaria por parte del Banco Central Europeo (BCE), los notarios fueron los primeros en detectar en octubre del pasado año descensos tanto en las compraventas de viviendas, como en las hipotecas.
En agosto se contabilizaron 35.278 compraventas de vivienda y por tipo de casa las transacciones de pisos disminuyeron un 16,9% interanual, alcanzando las 26.103 unidades, mientras que las unifamiliares lo hicieron un 18,2% hasta llegar a las 9.175 unidades.
La compraventa de vivienda bajó en todas las comunidades autónomas y los mayores ajustes se dieron en Canarias (-29,2%); Navarra (-28,1%); País Vasco (-25,6%); Cataluña (-21%); Baleares (-20,9%); Andalucía (-18,6%); Madrid (-18,4%) y La Rioja (-17,5%).
Con un comportamiento mejor que la media se situaron Cantabria (-8,9%); Castilla y León (-10,5%); Castilla-La Mancha (-10,8%); Galicia (-13,4%); Comunidad Valenciana (-14,7%); Murcia (-14,8%); Extremadura (-16%) y Aragón (-16,1%). El menor recorte se dio en Asturias (-0,6%).
Más de la mitad de las casas se compran sin hipoteca
En agosto, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda decrecieron, sumando 17.267 operaciones. La cuantía media descendió un 1,3% interanual hasta los 141.737 euros.
El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 48,9%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso de media el 71,5% del precio.
De hecho, y según los datos que manejan los notarios, desde hace más de un año más de la mitad de las compras de vivienda se hacen sin necesidad de pagar hipoteca.
Las hipotecas para vivienda tampoco crecieron en ninguna autonomía y las mayores caídas se dieron en Navarra (-38,2 %); La Rioja (-38 %); Murcia (-34,9 %) y País Vasco (-31,6 %).
El precio de la vivienda en Galicia vuelve a subir un 7% en agosto
A diferencia del mes anterior, cuando bajó un 4,6% interanual, en agosto el precio de la vivienda volvió a encarecerse un 1,8%. Los precios de los pisos subieron un 0,1% hasta alcanzar los 1.679 euros/m2, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar se situó de media en 1.273 euros/m2, registrando un aumento del 4,9%.
En agosto en once autonomías se registraron un encarecimiento en el precio de la vivienda, mientras que en las seis restantes disminuyó.
Por orden de magnitud solo Cantabria (11%) registró subida de dos dígitos mientras que en Andalucía (9,8%); La Rioja (9,6%); Comunidad Valenciana (8,7%); Galicia (7%); Castilla y León (5,6%); Baleares (5,5%); Aragón (4,7%); Murcia (4,4%); País Vasco (3,1%) y Canarias (2,4%) tuvieron subidas más moderadas.
En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos Asturias (-7,3%); Extremadura (-6,3%); Castilla-La Mancha (-3,8%); Cataluña (-2,2%); Navarra (-0,5%) y Madrid (-0,2%).