Las compraventas de casas y pisos crecieron un 3,3 %, pero se desplomaron en el mes de diciembre por la subida de los tipos de interés
07 feb 2023 . Actualizado a las 10:59 h.La compraventa de viviendas en Galicia creció un 3,3 % -6,1 % en el conjunto del Estado- hasta alcanzar las 25.985 unidades -719.680 unidades en toda España-, según los datos del Consejo General del Notariado. El apetito por adquirir inmuebles también se ha reflejado en los precios, que repuntan un 2 %
Además, la concesión de nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda subió un 4,8 % interanual en el 2022 -3,8 % en España-, de acuerdo con los datos que manejan estos profesionales según las operaciones firmadas ante notario.
Récord en 15 años
A nivel del conjunto del Estado, la compra de viviendas rozó en el 2022 las 720.000 unidades, lo que supone su mejor dato en 15 años tras crecer más del 6 %. Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 7,8 % hasta las 548.631 operaciones, mientras que las unifamiliares avanzaron solo un 0,7 % hasta las 171.049 unidades.
La compraventa de viviendas creció en 14 autonomías, que concentraron el 85 % de las transacciones.
El ascenso fue de dos dígitos en Canarias (26,9 %) y la Comunidad Valenciana (14 %). También fueron destacados los aumentos de Baleares (7,4 %); Asturias (6,6 %); Murcia (6,6 %); Aragón (5,9 %); Cataluña (5,4 %) y Andalucía (5,4 %).
Por el contrario, las transacciones cayeron en 2022 en Cantabria (-3,8 %), Madrid (-1,1 %) y La Rioja (-1 %).
Suben los precios
En Galicia, fueron 25.985 las viviendas que se compraron durante el año pasado, un aumento de un 3,3 % interanual, a pesar del descenso de diciembre de un 13,8 % -coincide con la cuarta subid consecutiva de tipos de interés-.
El precio medio por metro cuadrado alcanzó los 1.005 euros, un crecimiento de un 2 %, si bien en los pisos bajó hasta los 1.280 euros, un 1,4 % menos, en el las viviendas unifamiliares subió hasta los 702, un 7,3 % más.
En cuanto a préstamos para adquisición de vivienda, hubo 11.054, un 4,8 % más que durante el año anterior.
¿Dónde suben más los precios de la vivienda?
En 2022 aumentó un 7,2 % con respecto al 2021 en el conjunto de España. En el caso de los pisos esta subida se moderó al 3,6 % y alcanzó los 1.701 euros/metro cuadrado, mientras que en las viviendas unifamiliares el crecimiento fue del 10,2 % hasta los 1.195 euros/metro cuadrado.
Todas las comunidades registraron un encarecimiento en el precio a excepción de Castilla-La Mancha, en donde se redujo un 1,6 %.
Los mayores incrementos fueron los de Madrid (12,2 %); Murcia (11 %); Canarias (10,4 %) y Comunidad Valenciana (10,3 %).
Los precios por metro cuadrado superaron la media nacional de 1.615 euros en Baleares (3.200 euros); Madrid (2.657 euros); País Vasco (2.505 euros); Cataluña (1.980 euros) y Canarias (1.771 euros).
Los nuevos préstamos hipotecarios para adquirir una vivienda crecieron un 2,8 % en el 2022 hasta las 355.470 operaciones y su cuantía media ascendió un 3,8 % anual, situándose en 153.357 euros.
Además, se suscribieron 106.484 operaciones con otros fines (5,9 %), de forma que el total de nuevos préstamos hipotecarios alcanzó en el 2022 los 461.953, un 3,5 % más.
La cuantía de los nuevos préstamos para comprar una vivienda oscilaron entre los 234.521 euros de Baleares y los 94.791 euros de Murcia.
Compras e hipotecas se desploman en diciembre
En un contexto de encarecimiento de la financiación por la subida de los tipos de interés para hacer frente a la escalada inflacionista, la compraventa de viviendas se hundió en diciembre un 17,8 % hasta alcanzar las 59.730 unidades y la concesión de hipotecas se desplomó el 22,5 %.
Los mayores descensos de las compraventas se dieron en Baleares (-31,6 %); Cantabria (-28,5 %); Castilla-La Mancha (-26,3 %); Andalucía (-23,8 %); Madrid (-20,5 %) y Castilla y León (-18,3 %).
Por lo que respecta al precio, en diciembre la subida se frenó al 0,5 % hasta los 1.590 euros/metro cuadrado.
Enfriamiento en el 2023
Según los notarios la recuperación de la actividad y de los precios siguió siendo dinámica en el 2022, aunque a menores tasas que en el 2021, influenciadas por el anómalo ejercicio del 2020 a causa del impacto de la crisis sanitaria y económica.
No obstante, una de las tendencias del ejercicio ha sido el enfriamiento progresivo del mercado.
De hecho, las compraventas pasaron de crecer un 22,8 % interanual en el primer trimestre del 2022 a descender un 10,6 % en el cuarto trimestre, en un contexto marcado por la subida de los tipos de interés.
Por lo que respecta al precio, las subidas se moderaron desde el 11 % del primer cuarto del año y al 3,5 % del último, situándose incluso muy cerca del 0 % en diciembre.
