Según el Colegio de Registradores, las transacciones de vivienda subieron un 26,7 % respecto a los niveles prepandemia
11 ene 2022 . Actualizado a las 12:11 h.Las compraventas inmobiliarias aumentaron un 18,7 % en noviembre respecto al mismo mes del 2020. Sumaron 93.178 operaciones, según los datos provisionales de la estadística registral inmobiliaria publicada este martes por el Colegio de Registradores.
Las operaciones solo de viviendas también subieron e comparación al año anterior, con un incremento del 23,2 % y 46.140 transacciones. Si se toman como referencia los datos previos a la pandemia, las compraventas totales repuntaron un 25 % respecto al 2019 y las compraventas de vivienda lo hicieron aún más, un 26,7 %.
Con estos datos, el Colegio de Registradores constata una «evolución positiva experimentada por el sector inmobiliario».
Por comunidades autónomas, todas registraron incrementos en las compraventas totales, salvo Navarra, donde se redujeron un 1,6 % en comparación con los datos de noviembre de 2020.
Baleares se situó en noviembre del 2021 a la cabeza de estas operaciones, con un ascenso del 72,4 %, hasta las 3.333 transacciones, seguido de Andalucía, con un 34,4 %, y Cantabria, un 32,4 %.
Reactivación en Galicia
En lo que respecta a Galicia, la recuperación del sector inmobiliario en el último mes que recoge la estadística de los registradores fue menos intensa que el promedio nacional. Así, en la comunidad se registraron 3.504 transacciones totales el pasado noviembre, frente a las 3.456 de un año antes, lo que supone un avance discreto, del 1,4 %, a mucha distancia del 18,7 % del país. Sin embargo, la brecha se reduce si se compara con los niveles previos a la pandemia, ya que respecto a noviembre del 2019, cuando se registraron poco más de 2.900 operaciones, la subida rebasa el 20 % (20,4 % concretamente) frente al 25 % nacional.
Poniendo el foco únicamente en las hipotecas totales formalizadas, en Galicia se firmaron 1.548 el pasado noviembre, casi un 16 % más que un año antes y un 35,4 % por encima de los noviembre del 2019, antes de la crisis sanitaria. Esta última subida, además, está por encima de la media española, del 20,8 %, según la estadística, y constata que el mercado ha vuelto a activarse con intensidad.
El Colegio de Registradores también analiza la evolución del 2021, que «comenzó con datos negativos», aunque empezaron a revertirse a partir de marzo, «cuando la evolución anual muestra repuntes con mayor fuerza».
«En los últimos cinco meses se ha producido un incremento anual mayor de compraventas de vivienda frente al de compraventas totales», añade.
Las hipotecas crecen un 23,3 %
El número de hipotecas totales cerró noviembre con 47.449 operaciones, un 23,3 % más que en el mismo mes que el año anterior. En el caso de las hipotecas sobre viviendas, el crecimiento ha sido del 23,1%, con 33.926 operaciones.
El Colegio de Registradores también compara estos datos con los de 2019. Así, las hipotecas totales muestran una subida del 20,8%, inferior a la comparativa entre 2020 y 2021. Para las hipotecas sobre vivienda, el repunte es del 25,4%, mayor que la cifra registrada entre 2020 y 2021.
«La evolución de las hipotecas continúa mostrando una tendencia de crecimiento intenso en noviembre, similar a la mostrada por las compraventas», añade el Colegio de Registradores.
Por comunidades autónomas, Canarias fue la única que sufrió una caída en la firma de hipotecas totales, del 17,7 % y 1.359 operaciones. El resto de las autonomías acumularon datos positivos, como La Rioja, con un 81,3 % más de hipotecas que en noviembre de 2020, o Baleares, con un 56,4 % más.
En el caso de las hipotecas totales, el Colegio de Registradores recuerda que «las caídas terminaron en febrero del 2021 y desde ese momento se registraron intensas subidas anuales, entre el 30 y el 40 %». Durante los meses de octubre y noviembre se observó una estabilización de esos datos.
«Destaca durante toda la pandemia el crecimiento sostenido de las hipotecas, independiente de su concesión para financiar viviendas u otro tipo de fincas», añaden.