El norte de Portugal, la milla de oro del ladrillo

En Galicia hay 36 casas a la venta por encima de los dos millones; entre la «raia» y Oporto, cinco veces más

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Redacción / La Voz

El mercado de la vivienda en Portugal bate un récord tras otro. El último, la venta la semana pasada de un ático en Lisboa por 7,6 millones de euros, la cifra más alta pagada hasta ahora por un piso en el país vecino, donde esta operación ha hecho correr ríos de tinta no solo por el importe, sino por el interés que el inmueble despertó entre varios inversores foráneos. Al final, fue una familia brasileña, según la inmobiliaria que intermedió en la venta, la que se llevó el gato al agua.

El bum turístico que vive el país y los incentivos lanzados por el Gobierno en los últimos años para atraer profesionales cualificados y jubilados de otros países (con una tributación fija en renta del 20 % los primeros, y exenciones fiscales sobre sus pensiones los segundos) han disparado los precios de la vivienda.

Lo que para los portugueses de a pie que quieren comprar casa o alquilar se ha convertido en un problema (tan serio que el Gobierno ha intentado, sin éxito de momento, intervenir para aliviar la burbuja en los arrendamientos), es una gran oportunidad para los propietarios de vivienda.

Un estudio elaborado por la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias, que en julio constató que los alquileres turísticos en el norte de Portugal ya estaban a precios similares, cuando no superiores, a los de las Rías Baixas, certifica ahora que los vecinos lusos también han tomado delantera en el mercado de las viviendas de lujo.

Y es que, según sus cifras, en Galicia hay actualmente a la venta 36 propiedades valoradas en más de dos millones de euros. Entre Caminha y Oporto, la cifra se multiplica por seis: 215. Es cierto que, de esta última cifra, la mitad (110) están ubicadas en la capital del Duero, pero incluso excluyendo estas la oferta de viviendas de lujo en el norte luso sería mucho más abundante que en Galicia.

En la comunidad, el mercado de las casas millonarias se reparte entre las provincias de A Coruña y Pontevedra. La mayoría, propiedades que llevan años en el mercado y que, por sus especiales características (antigüedad, superficie o coste de mantenimiento) no tienen salida, pese a haber en algún caso ajustado sus propietarios a la baja las pretensiones iniciales. La más cara, de acuerdo a Idealista, el pazo de Urzaiz, en Nigrán, a la venta por 5,5 millones de euros. Es en esta zona del litoral (isla de Toralla, Oia, Nigrán y Baiona) donde hay más concentración de viviendas de lujo a la venta en la comunidad.

Al otro lado de la raia, Vilanova de Gaia (26) y Vila do Conde (24), concentran la oferta inmobiliaria en este segmento. Es cierto que, más que viviendas unifamiliares, lo que se puede encontrar en el mercado en el norte luso son grandes fincas que, además de inmueble residencial cuentan con gran extensión de terreno para uso agrícola o, incluso, industrial. Por eso los precios llegan, en algunos casos, hasta los doce millones de euros.

Además de constatar que, también en este segmento inmobiliario se produce una gran asimetría entre la Galicia atlántica y la interior (con solo un inmueble a la venta por encima de los dos millones de euros en la provincia de Lugo -ninguno en la de Ourense-), Benito Iglesias, presidente de Fegein, entiende que las cifras son una llamada de atención para toda la comunidad. «El norte de Portugal está siendo un duro competidor en el mercado de vivienda residencial. Están captando inversores extranjeros y jubilados europeos con poder adquisitivo», advierte, para añadir algo que considera más preocupante: que las grandes fortunas gallegas y los inversores de la comunidad también están dirigiendo su mirada al país vecinos, «y ya han tomado posiciones en suelo urbanizable y edificios y viviendas». «O espabilamos con agilidad y habilidad, o nos pasara lo mismo que a los aeropuertos gallegos con el de Oporto, que seremos nosotros mismos su principal cliente», advierte.

Estas son algunas de las casas a la venta más caras de Galicia

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BAIONA (2.761.120 €)

Esta casa con vistas panorámicas sobre el litoral por su ubicación en una colina, tiene 620 m2 construidos.

casa 5

CORCUBIÓN (3.000.000 €)

Con una situación privilegiada sobre el mar, esta fortaleza fortificada lleva años en el mercado.

Casa 1

OIA, VIGO (4.000.000 €)

Ubicada en Cabo Estai, una de las zonas de costa más exclusivas, la mansión cuenta con piscina interior.

casa 4

NIGRÁN (5.500.000 €)

El pazo de Urzaiz es, desde hace años, la casa a la venta más cara de Galicia. Tiene torre, capilla y jardines.

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