¿Buscas piso cerca de A Coruña? Estos concellos se han vuelto los más caros: «En Oleiros no se nota tanto el incremento»
OLEIROS
La falta de vivienda en la ciudad empuja la demanda a otros núcleos; en Carral calculan ganar mil habitantes más en cinco años
01 feb 2026 . Actualizado a las 05:00 h.«La situación es muy similar: hay muchísima más demanda que oferta. En el entorno de A Coruña capital está todo bajo mínimos. El alquiler está mal en todas partes y se necesitan grandes polígonos de viviendas, de 500 o 600 pisos, para paliar el déficit», resume Antonio Casal. Su inmobiliaria, ACS Oleiros, es una de las veteranas en el municipio. Los últimos datos sobre el precio del metro cuadrado en Galicia, tanto en alquiler como en compraventa, siguen situando a A Coruña como la urbe más cara en ambos mercados. A pesar de ser la única ciudad gallega que contiene la subida de los arrendamientos, sigue teniendo el metro cuadrado más caro, a 10,83 euros la mensualidad media. También es la que más caro vende: el metro cuadrado escala hasta los 2.289 euros, cuando la media en Galicia es de 1.239, según los datos de la consultora Gesvalt.
El lujo de estrenar casa
Pero los efectos de la falta de oferta no se limitan a la urbe. «En la agencia, los lugares que más nos piden son los más próximos a la ciudad, Perillo, Santa Cruz o Santa Cristina. La gente quiere servicios y estar cerca de la ciudad y de la costa. Muchos vienen de A Coruña, donde nos consta que hay propietarios que no ponen su piso en el mercado por la falta de seguridad jurídica», opina Antonio Casal.
En la comarca coruñesa los valores superan, de lejos, la media gallega en compraventa. «En Oleiros, la obra nueva puede alcanzar los 6.000 euros, según en qué punto del concello, hay zonas interesantes con poca demanda, como el propio núcleo de Oleiros; en Arteixo, está en los 2.500; en Cambre, en los 2.800 y, en Culleredo, en torno a los 3.600 euros», cifra Antonio Casal.
La política municipal de promoción de obra pública, sostiene el Concello de Oleiros, ya está reflejando sus efectos en estas clasificaciones. Oleiros recuerda que a finales del 2025 el precio medio de la obra nueva estaba en los 3.172 euros, por debajo de otras localidades del área.
Cara y cruz: el caso de Carral
En otros municipios, como Carral, centran sus expectativas en el tirón inmobiliario. Se posicionan como un vía de escape ante la carestía en el primer cinturón urbano. «El padrón de Carral vivió estos días un hito histórico, superando la franja de los 7.000 habitantes a finales de enero», recuerdan desde el Concello.
La previsión es que esta evolución positiva se intensifique. En este sentido, el gobierno local estima que podrían ganar mil habitantes más en cinco años. Una previsión que sustentan en la llegada de 400 nuevas familias tras la finalización de varios edificios inacabados de la Sareb en Carral. Es la cara y la cruz de una situación que va para largo, y en la que los pequeños municipios quieren encontrar su sitio.
Roberto de Castro tasador y director territorial de Galicia de Gesvalt: «Arteixo, Culleredo, Cambre o Miño tienen los mayores incrementos»
Es tasador y director territorial en Galicia de Gesvalt. Roberto de Castro lleva años analizando la situación del mercado del ladrillo en Galicia.
—¿Los precios de A Coruña se contagian a la comarca?
—Están influyendo en todos los concellos de su entorno con un incremento de los precios, más elevados en los municipios que partían de unos valores más bajos. En Oleiros no se nota tanto ese incremento debido a la tipología de los inmuebles y a los precios de partida. Arteixo, Culleredo, Cambre, Carral, Bergondo y Miño son donde se han producido los mayores incrementos, seguidos de Abegondo, Coirós, Oza-Cesuras, Vilarmaior y Aranga, con las menores subidas.
—¿La declaración de zona tensionada sube los alquileres en su área de influencia?
—Los datos indican que es una medida que está produciendo efectos positivos en el control del aumento de los precios del alquiler. En una ciudad de 250.000 habitantes, solo hay 234 viviendas destinadas al arrendamiento convencional. Aun así, restan dos años y medio para valorar con certeza si ha sido realmente eficiente.
—¿Pero hay una relación?
—Las localidades de su entorno se ven beneficiadas por ese desplazamiento de población en busca de vivienda disponible y asequible. Esto genera un problema en los desplazamientos. Tenemos una gran dependencia del coche particular, que además del impacto medio ambiental, provoca una subida de precios generalizada en las plazas de garaje de los centros de las ciudades, tanto en alquiler como en venta. Por eso, se necesita una estrategia de gestión metropolitana del transporte público.
—¿Cuál es el municipio más exclusivo del área para comprar?
—Oleiros es uno de los cuatro más exclusivos de toda Galicia, con Nigrán, Sanxenxo y Baiona. Todos por su influencia turística y por estar próximos a las dos grandes urbes. La correlación es directa, cuanto mayor es la compra, mayor es el precio de alquiler. Además, en estas ubicaciones los inmuebles son singulares, tanto por su ubicación como por su diseño, lo que supone que estamos hablando de otro tipo de mercado, totalmente diferenciado, enfocado al lujo.
—¿Habrá un cambio de ciclo?
—Aquellas poblaciones con mayor actividad económica y capacidad para retener talento son las que registran los mayores incrementos de precios. Con los datos actuales, y una tasa de paro inferior al 10 %, la más baja en 18 años, no se espera un cambio de tendencia a corto plazo.
—¿Qué otras consecuencias implica la falta de vivienda?
— El mercado inmobiliario puede convertirse en un freno al crecimiento económico. El principal freno para atraer nueva población no es tanto el empleo o la conectividad, sino la escasez de vivienda en alquiler en condiciones adecuadas.