Luz verde al plan para urbanizar el solar de Adoratrices en A Coruña tras 20 años de espera
A CORUÑA CIUDAD
El convenio permite construir 135 viviendas y abrir un nuevo espacio de uso público
17 ago 2025 . Actualizado a las 05:00 h.El pleno del Ayuntamiento de A Coruña aprobó en la última sesión de julio el convenio urbanístico que sella el acuerdo alcanzado con la empresa Dricar de Inversiones S.L., promotora del empresario Juan Carlos Rodríguez Cebrián, para desarrollar los terrenos donde antiguamente se ubicaba el convento de las Adoratrices, entre la calle Gregorio Hernández y el parque del Agra, donde se encuentra el observatorio de la Aemet. Allí está prevista la construcción de dos bloques residenciales con 135 pisos.
Este convenio da cumplimiento a una sentencia del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG), de octubre del 2015, que reconocía como suelo urbano consolidado (SUC) parte de los terrenos del empresario, excluyéndolos del polígono M22?Parque do Agra. Aunque el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) del 2013 los había clasificado como suelo urbano no consolidado —abriendo la puerta a su inclusión en el parque—, los tribunales acabaron dándole la razón al promotor, y el Tribunal Supremo ratificó la sentencia en el 2016.
Tras años de trámites y bloqueos —incluido el rechazo a una primera reordenación urbanística en el 2020, por la oposición vecinal y política—, el nuevo convenio permitirá a Dricar construir seis bloques residenciales con frentes a Gregorio Hernández. El Ayuntamiento exigió como condición que la promotora ceda y urbanice 3.500 metros cuadrados para espacios libres de uso público.
Una menor edificabilidad y conexión directa con el parque del Observatorio
La ejecución del convenio exige una modificación puntual del PXOM, que ya ha sido tramitada por el área de Urbanismo. El nuevo diseño urbanístico da forma a una ordenación más integrada, con criterios paisajísticos y de sostenibilidad urbana.
El plan define dos grandes bloques edificatorios (norte y sur) entre los que se abrirá una franja de 1.319 metros cuadrados de uso público, pensada para conectar peatonalmente la calle Gregorio Hernández con el futuro Parque del Agra. Este espacio libre, aunque en suelo privado, tendrá acceso libre para los vecinos, y podrá contar con uso comercial o aparcamiento bajo rasante. La promotora también cederá 248 metros cuadrados al sistema viario público.
Reducir el impacto urbanístico
En total, el nuevo desarrollo contempla la construcción de unas 135 viviendas distribuidas en bloques que tendrán entre 7 y 13 plantas. El edificio más alto, el de 13 alturas, estará alineado con el inmueble preexistente en Gregorio Hernández número 1. Otros bloques tendrán alturas escalonadas de 9, 8 y 7 pisos, favoreciendo la integración con el entorno construido en calles como Gil Vicente o José Amor López.
La ordenación apuesta, además, por reducir el impacto urbanístico. Así, de los 17.013 metros cuadrados de edificabilidad previstos por el PXOM del 2013, se pasará a 14.896 sobre rasante, con un máximo de 15.896 incluyendo un posible uso comercial en sótano, lo que representa una disminución de más de 1.100 metros cuadrados respecto al planeamiento anterior.
Entre las condiciones del convenio figuran también la tramitación de un proyecto de normalización de fincas, la redacción de una ordenanza específica para la parcela y la creación de una comisión de seguimiento para supervisar el cumplimiento de los compromisos pactados en su momento.
Un convento que optó a zona verde y que finalmente acogerá pisos
La orden de las Adoratrices se estableció en la ciudad de A Coruña en el año 1921, atendiendo a niñas y manteniendo su presencia hasta el 2003. El solar lindante con la calle Gregorio Hernández, que inicialmente iba a destinarse a zona verde, fue objeto de múltiples ofertas inmobiliarias hasta su venta definitiva.
Venta de la parcela
2003. En octubre del 2003 las monjas vendieron el convento y solar situados frente al Paseo de los Puentes y Ciudad Jardín a la inmobiliaria Altramuz. La congregación expresó su disgusto por no haber conseguido la reclasificación urbanística antes de la transacción, ya que el carácter de zona de equipamiento redujo notablemente el precio.
Demoliciones
2005. En junio del 2005 comenzaron los trabajos de demolición del edificio conventual, que se ejecutaron en pocos días. El inmueble fue reducido a escombros apenas un mes después de que el Ayuntamiento aprobara la medida. Tras la venta, el Ayuntamiento permitió la recalificación, situación que generó críticas desde la congregación por sentirse perjudicadas dadas sus continuas peticiones anteriores y que habían sido denegadas de forma sistemática.
Convenio urbanístico
2024. En el 2025 la promoción del solar quedó vinculada al convenio firmado en el 2024 entre Dricar de Inversiones S.L. y el Concello. El pleno del pasado 31 de julio dio el visto bueno, con el apoyo del PSOE y del BNG, al desarrollo de ese convenio, que había estado parado por la tramitación judicial y pendiente de avances en la apertura del parque del Observatorio, para el que ya se licitó el derribo de su muro. Falta solo la aprobación definitiva.