Los visados de nueva vivienda en A Coruña aumentaron un 31 % en lo que va de año
A CORUÑA CIUDAD
Los arquitectos técnicos auguran «buenos tiempos» para el sector de la construcción en la ciudad con más obra nueva y rehabilitaciones
11 nov 2024 . Actualizado a las 13:00 h.La sede del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña (Coatac) tramitó en la ciudad 349 visados de nuevas viviendas de enero a septiembre de este año. En el mismo período del año anterior gestionó 266 visados. De esta forma, hubo un repunte del 31,2 %, según los datos analizados por el gabinete técnico del Coatac. Así, confirman que el sector de la construcción en la urbe coruñesa es uno de sus principales motores económicos. «Lo demuestran los datos de visados de nuevas viviendas a construir en la capital coruñesa durante los nueve primeros meses de 2024», afirman.
Por primera vez desde que comenzó la década y tras el impacto de la pandemia del covid, la ciudad supera las 300 viviendas visadas en los nueve primeros meses del año. Por su parte, el visado de nuevas viviendas a construir en toda la provincia de A Coruña, ámbito de actuación del Coatac, estableció un destacado crecimiento del 36,36 %.
De forma pormenorizada, desde el Coatac indican que en los nueve primeros meses de este año se tramitaron un total de 1.380 visados de viviendas a construir en toda la provincia de A Coruña, frente a las 1.012 viviendas del mismo período de 2023. En este caso también desde que comenzó la década por primera vez se supera la barrera de las 1.300 viviendas visadas en los nueve primeros meses del año.
Buenas perspectivas
El presidente del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña, Carlos Mato, prevé «buenos tiempos» para el sector de la construcción en la capital coruñesa. Desde la institución auguran que las rehabilitaciones mantendrán su protagonismo animadas por los programas de ayuda para la rehabilitación energética de edificios y viviendas procedentes de los Fondos Europeos Next Generation. «Están siendo fundamentales para la renovación de nuestro parque de viviendas», destaca Carlos Mato. También prevé un incremento de la actividad de obra nueva, que llegará de las nuevas promociones previstas. «Constatamos a través del Coatac que A Coruña es quizás, de las siete grandes ciudades de Galicia, la que más promociones de obra nueva tiene actualmente en marcha».
El precio del dinero también influye
Por su parte, otro factor que dinamizará a corto y medio plazo el sector de la construcción será la bajada del precio del dinero. Así lo cree Carlos Mato. A su juicio, la continuada caída de los tipos oficiales de interés en los últimos meses permitirá que los promotores desarrollen nuevas iniciativas inmobiliarias a medio y largo plazo y, al mismo tiempo, facilitarán el acceso de la población a una vivienda en propiedad o en régimen de alquiler.
«Esta política de bajada del precio del dinero seguida por el BCE, que previsiblemente continuará en los próximos meses, servirá de estímulo para el sector de la construcción, estratégico para la economía de la provincia de A Coruña y de toda Galicia». El presidente del Coatac recuerda que el Banco de España estima que en el 2025 harán falta en torno a 500.000 viviendas en todo el territorio nacional para atender la demanda. «Un porcentaje de esas nuevas promociones serán desarrolladas en el territorio de la provincia de A Coruña».
Mato añade que desde el organismo que preside y por los indicadores que les trasladan los colegiados, «somos optimistas en el corto y medio plazo». Por otro lado, destaca la relevancia en este entorno de la profesión que representa. «Nuestros profesionales están preparados para asumir los nuevos retos». Es a día de hoy una de las profesiones con mayor grado de empleabilidad.
Dificultad para encontrar mano de obra
Sobre cuáles son los obstáculos que permanecen en el sector de la construcción, el presidente del Coatac apunta que persiste «la dificultad para encontrar mano de obra, fundamentalmente cualificada». En su opinión, «la falta de profesionales, realidad ya constatada en los últimos años, supone un obstáculo para nuestro desarrollo».
Esta circunstancia implica un aumento de los costes de la mano de obra y, en consecuencia, de los presupuestos de cada proyecto y, al mismo tiempo, se genera una demora de los plazos de construcción. Carlos Mato también añade otro factor que juega en contra. Se trata del precio de los materiales y los tiempos de entrega. «Los precios de los materiales básicos, tras una subida continuada y progresiva desde el 2019, se estabilizaron en los últimos meses», recuerda el presidente del Coatac, quien sospecha que no llegará a producirse una corrección a la baja. «Los materiales están por las nubes», confirma.
Expedientes de dirección de obra
Los expedientes de dirección de obra, capítulo en el que están todas las intervenciones vinculadas con la construcción, desde la reforma de un local o la rehabilitación de una vivienda hasta la ejecución de un edificio o la construcción de una vivienda unifamiliar, son otro termómetro del sector. El total de obras visadas en la ciudad de A Coruña en los primeros nueves meses del 2024 registró una caída del 6,12 %. Pasó de los 196 expedientes de los nueve primeros meses del 2023, a los 184 expedientes de enero a septiembre de este año, según el Coatac. Por su parte, los expedientes de obras en toda la provincia de A Coruña también cayeron. Y lo hicieron un 2,64 %. De enero a septiembre de 2023 se visaron 1.286 obras. Y en el mismo período de este año, 1.252 expedientes en la provincia.
El Presupuesto de Ejecución Material (PEM), que es el documento de la medición y contabilidad detallada donde se reflejan todas las unidades de obra necesarias para ejecutar el proyecto técnico, de los expedientes de obras visadas durante los nueve primeros meses del 2024 en la provincia de A Coruña sumó 264 millones de euros. El PEM total respecto a los primeros nueve meses del 2022 registró una subida del 21,83 %. Cada iniciativa inmobiliaria de enero a septiembre del 2024 presenta un PEM medio de 211.543 euros, según datos del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña. En los nueve primeros meses del 2023 eran 169.053 euros. Así que el avance es de un 25,13 %.