Es la primera vez en los últimos años que los seis primeros meses del ejercicio superan la barrera de las cuatrocientas viviendas
03 ago 2026 . Actualizado a las 11:08 h.El sector de la edificación en la ciudad de A Coruña muestra un notable dinamismo en la primera mitad del año. Según los datos del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de A Coruña (Coatac), el visado de nuevas viviendas para construir en el municipio creció un 21,08 % durante el primer semestre del 2026, alcanzando las 402 unidades. Se trata de la primera vez en los últimos años, incluso desde antes de la pandemia, que los seis primeros meses del ejercicio superan la barrera de las cuatrocientas viviendas visadas.
La evolución del semestre ha ido claramente de menos a más. Tras un inicio de año flojo, en el que solo se contabilizaron 30 visados entre enero y marzo —lo que supuso una caída del 86 % respecto al mismo período del 2025—, el mercado repuntó con fuerza durante el segundo trimestre, con 372 viviendas visadas. Con este impulso, el balance global supera las 332 unidades registradas en los primeros seis meses del año pasado.
Desde el Coatac, su presidente, Carlos Mato, destaca que estos datos reflejan que la obra nueva ya juega un papel clave en el sector: «Ahora sí percibimos que la obra nueva está ejerciendo ya como el motor del sector constructor. Los datos son reflejo de una realidad que percibimos en nuestro trabajo profesional diario». Carlos Mato asegura que los visados de obra nueva ya plasman la apuesta firme y decidida del sector privado y del ámbito público por impulsar la oferta de vivienda en la ciudad de A Coruña. «Nuestros datos corroboran el esfuerzo de administraciones, promotores y constructores por resolver el problema del acceso a la vivienda», afirma el presidente del Coatac.
En el conjunto de la provincia de A Coruña, la cifra de viviendas proyectadas experimentó un ligero descenso del 6,1 %, al situarse en 1.029 unidades, frente a las 1.096 contabilizadas en el primer semestre de 2025. A pesar de este leve ajuste, el territorio provincial encadena su tercer año consecutivo por encima del millar de viviendas visadas en la primera mitad del ejercicio. Carlos Mato insiste en que, para mantener la salud del sector, debe combinarse la apuesta por la obra nueva con la rehabilitación de inmuebles vacíos o en desuso, una vía clave para aumentar la oferta, relajar los precios y evitar tensiones en los alquileres.
Por su parte, el total de expedientes de obras —que abarca desde reformas de locales o rehabilitaciones hasta grandes promociones de viviendas— registró leves descensos en la comparativa interanual. En el municipio de A Coruña se tramitaron 121 expedientes entre enero y junio, frente a los 127 del año anterior, lo que representa una bajada del 4,72 %. En el ámbito provincial se firmaron 845 expedientes de obras, un 2,65 % menos que los 868 contabilizados en el primer semestre de 2025.
A pesar de la reducción en el número total de expedientes, la inversión económica avanzó a buen ritmo. El Presupuesto de Ejecución Material (PEM) movilizado en la provincia sumó 222,5 millones de euros entre enero y junio, lo que supone un incremento del 10,36 % respecto al mismo período del año pasado. De media, cada iniciativa inmobiliaria presentó un presupuesto de ejecución de 263.287 euros.
Desde la entidad colegial explican que el aumento del volumen presupuestario responde a la subida del precio de materiales básicos como el acero o el cemento, al incremento del coste de la energía, que encarece el transporte y la logística, y al aumento de los costes laborales. Mato advierte de que esta inestabilidad de costes, sumada a la coyuntura internacional en Oriente Medio y Ucrania, puede derivar en volatilidad de precios, desabastecimientos puntuales y retrasos en la entrega de las nuevas promociones.
A pesar de estas dificultades, la presidencia del colegio profesional se muestra optimista respecto al comportamiento de la construcción a corto y medio plazo. No obstante, sitúa la escasez de mano de obra cualificada y no cualificada como el gran cuello de botella del sector. Para corregir este problema, propone un plan de choque urgente que adecúe la Formación Profesional a las necesidades reales del mercado, impulse la industrialización en la edificación para complementar la construcción tradicional y optimice la gestión administrativa para agilizar la tramitación de licencias municipales.