El proyecto, gestionado mediante cooperación con el Ministerio de Defensa, desbloquea la transformación de más de 47.000 metros cuadrados
30 jun 2026 . Actualizado a las 19:57 h.La junta de gobierno local de A Coruña aprobará de forma inicial este miércoles el proyecto de reparcelación del polígono L31, conocido como el cuartel de automóviles de A Grela, un paso decisivo para la transformación urbanística de este terreno situado frente a Marineda City y para el que todavía se desconoce a qué se destinará. La actuación urbanística afecta a una superficie total de 47.722 metros cuadrados integrada originalmente por una única parcela de titularidad estatal dependiente del Instituto de Vivienda, Infraestructura y Equipamiento de la Defensa (Invied). El desarrollo de este suelo industrial-comercial viene condicionado por un convenio histórico firmado entre el Concello y Defensa en julio del 2009 e incorporado al Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) del 2013. El nuevo diseño del sector prevé una superficie edificable de 41.985 metros cuadrados, con una edificabilidad total que asciende a los 93.775,82 metros cuadrados. Por su parte, los 5.737 metros cuadrados restantes se cederán obligatoriamente de forma gratuita al Concello para la creación de sistemas públicos de comunicación: 5.632 metros cuadrados para el sistema viario local y 105 metros cuadrados para el sistema viario general.
Reparto de parcelas y costes
La distribución de los derechos urbanísticos se ha materializado en dos grandes parcelas. Una de ellas adjudicada al Invied con una superficie de 20.010 metros cuadrados y una edificabilidad de 55.893,60 metros cuadrados. La otra es para el Ayuntamiento y abarca 21.975 metros cuadrados con una edificabilidad de 37.882,22 metros cuadrados. Esta propiedad municipal fusiona la cesión obligatoria del 10 % que estipula la Lei do Solo de Galicia y la participación del Ayuntamiento en las plusvalías pactadas en el convenio bilateral del 2009. Respecto a las cargas económicas del proyecto, el 10 % correspondiente a la cesión obligatoria municipal queda exento por ley de pagar costes de urbanización. Los gastos derivados de las obras para acondicionar el polígono se aplicarán sobre el 90 % restante del aprovechamiento. El Invied asumirá el 72,05 % de los costes totales y el Concello el 27,95 %. Tras esta aprobación inicial, el proyecto se someterá de forma inmediata al trámite de información pública durante el plazo de un mes mediante su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP), abriendo el período para que los interesados puedan presentar alegaciones antes de su aprobación definitiva.