La ordenanza de viviendas turísticas de A Coruña cerró el doble de las que regularizó
A CORUÑA
La norma está recurrida en los juzgados, pero ya hay un primer fallo que la apoya
16 may 2026 . Actualizado a las 21:37 h.La ordenanza reguladora de las viviendas de uso turístico (VUT) de A Coruña cumplirá un año en vigor el próximo mes después de su aprobación en junio del año pasado y ya es posible apreciar algunos de los efectos que está teniendo en el sector. El mes en que la norma empezó a estar vigente había en la ciudad 1.405, lo que supuso su máximo histórico según el registro de la Xunta, que es la Administración que concede los títulos habilitantes a este tipo de alojamientos turísticos. Según el Instituto Nacional de Estadística (INE) —ofrece datos dos veces al año—, en mayo del 2025 eran 736 las que existían.
El gobierno local concedió una moratoria de tres meses a las viviendas turísticas de la ciudad para regularizar la situación —coincidiendo con la temporada estival, que es la de mayor ocupación— y actualmente continúa con esta labor, ya que muchas de ellas no realizaron los trámites necesarios.
Así, los datos de la Xunta señalan que en A Coruña hay más de 1.300 con licencia todavía, aunque fuentes del sector señalan que solo un tercio siguen activas. Esto coincide con los datos que manejan los servicios municipales, que señalan que en estos meses se regularizaron 30 VUT que cumplían con los requisitos incluidos en la ordenanza.
Frente a esta treintena figuran 73 órdenes de cese de actividad, es decir, viviendas de uso turístico que no pueden continuar ofreciendo este servicio por no adaptarse a la ordenanza.
El Ayuntamiento continúa trabajando en la regularización de ese tipo de alojamientos turísticos y para ello reforzó el personal de Urbanismo con cuatro trabajadores ante el volumen de expedientes que hay en los despachos. En estos momentos hay 200 solicitudes que se están revisando para ver si cumplen si pueden continuar ejerciendo esta actividad.
La mayor cantidad, 930, hace referencia a aquellas VUT que todavía no presentaron la correspondiente petición de regularización, por lo que desde el Ayuntamiento se les volverá a requerir que ejecuten este trámite. La mayor parte de ellas están previsiblemente vinculadas con aquellas que no cumplen con la normativa municipal aprobada en junio del año pasado y que ya no están ejerciendo esta actividad económica.
Profesionalización del sector
El gobierno local impulsó la regularización de las VUT para establecer un control que también tenga efectos sobre el problema habitacional que sufre la ciudad, el de mayor preocupación ciudadana. Uno de los efectos de la entrada en vigor de la norma fue que numerosas VUT pasasen al régimen de alquiler de temporada.
En el sector hay opiniones diversas, ya que hay quien entiende que favorece la profesionalización y que ofrece más garantías a los usuarios, mientras que otras, como la Asociación de Viviendas Turísticas de Galicia (Aviturga), considera que no se respetan los derechos de los propietarios, sobre todo los de aquellos que ya destinaban pisos a este uso antes de que entrase en vigor la norma.
Aviturga llevó este asunto a los juzgados y todavía se está a la espera de que haya una resolución, aunque esta semana hubo una sentencia del Tribunal Superior de Xustiza de Galicia (TSXG) a raíz del recurso de un particular en la que respaldó la normativa municipal.
Limitadas a bajos, primeros y edificios dedicados a este uso en exclusiva
La ordenanza en vigor establece restricciones para que una vivienda se pueda destinar a VUT. Además de contar con el título habilitante de la Xunta y estar dada de alta como actividad económica ante Hacienda, una de las cuestiones principales es que los pisos turísticos solo pueden estar en bajos, primeras plantas y en edificios destinados a este uso en exclusiva, impidiendo que estén inmediatamente encima de viviendas que sirvan como domicilio habitual. También se establece que se podrán delimitar zonas saturadas en aquellas en las que haya más de 0,5 VUT por cada 100 habitantes. La Ciudad Vieja y Pescadería son algunas de las zonas con mayor concentración de este tipo de pisos.