¿Cuáles son las zonas de A Coruña donde subieron más los alquileres en el último lustro?
A CORUÑA
El informe para la declaración de zona tensionada confirma que muchas familias destinan el 47 % de sus ingresos a vivienda
02 feb 2025 . Actualizado a las 21:49 h.El informe encargado por el Ayuntamiento de A Coruña para analizar el mercado residencial y justificar la necesidad de declarar la ciudad como zona tensionada en vivienda indica que los precios de los pisos, tanto a la venta como en alquiler, se han disparado en el último lustro.
Las zonas más caras para vivir siguen siendo la Ciudad Vieja, la Marina y el Ensanche donde, por otro lado, la renta media familiar también es más alta, rozando en algunas secciones censales los 100.000 euros al mes. Esta circunstancia se ha extrapolado a otros ámbitos urbanos, donde el crecimiento medio del precio de los alquileres roza el 40 %. Es el caso de ámbitos como el entorno de la plaza Indalecio Prieto (Monte Alto) y también Santa Lucía, Avenida de Oza, la zona de O Montiño y el parque Europa, así como la avenida del Ejército (entorno de Cuatro Caminos y Os Castros). También ha repuntado el precio de los alquileres en el ámbito de la avenida Salvador de Madariaga y Bugallal Marchesi (Elviña).
En el centro, hay datos muy llamativos, ya que en la Marina, por ejemplo, el precio de los alquileres aumentó en los últimos cinco años más del 37 % y, en el entorno de la plaza de Lugo, un 38 %. Pero el dato más espectacular es en la plaza del Libro, donde los alquileres han crecido de forma acumulativa un 48 %.
Aunque el informe desgrana los datos en todas las secciones censales, el incremento de precios es generalizado en toda la ciudad. Así, en el 2017, el precio de compra de vivienda libre se situaba en los 1.558 euros por metro cuadrado. En el 2018 era de 1.571; en el 2019, 1.658; en el 2020, 1.743 ; en el 2021, 1.832; en el 2022, 1.865 y, en el 2024, 2.012 euros por metro cuadrado. Es decir, en solo un lustro, el metro cuadrado se revalorizó en más de 500 euros.
Y lo mismo ha ocurrido con el precio de los alquileres. En tipología de vivienda colectiva y para pisos de 79 metros cuadrados, los datos del Atlas de Vivienda del Estado indican que la media en el 2017 era de 400 euros al mes y, en el 2022, ya subió a 484. Sin embargo, los datos que aporta el Observatorio da Vivenda de Galicia sobre los alquileres en función de las fianzas depositadas elevan esas cifras y el importe medio del alquiler en el municipio fue de 686,03 euros al mes en el año 2024. Un poco menor en el 2023, con 631 euros.
La situación se complica si al alquiler mensual se suman gastos adicionales. Así, una familia con una renta media que roza los 40.000 euros, pagando un alquiler de 686 euros, más un gasto medio mensual del hogar de 383 euros, tiene que hacer un esfuerzo financiero tan solo en la vivienda de 1.069 euros. Es decir, la casa supone un esfuerzo financiero que se lleva el 32 % de los ingresos familiares. El punto más crítico de la ciudad es el Agra do Orzán, donde familias con rentas netas de 21.000 euros al año destinan más del 42 % de esos ingresos al alquiler y gastos corrientes.