La subvenciones municipales llegarán al 60 % del coste de la obra
13 feb 2020 . Actualizado a las 05:00 h.La junta de gobierno local aprobó ayer el proyecto de la nueva ordenanza que regulará las ayudas a la rehabilitación. El texto elaborado por la concejalía de Urbanismo, que dirige Juan Díaz Villoslada aún debe pasar por el pleno antes de su entrada en vigor.
¿Qué condiciones deben cumplir los beneficiarios?
Los edificios no deben estar incursos en un expediente de infracción urbanística. En la rehabilitación de edificios, un 60 % de sus superficie debe destinarse a viviendas, excluyendo los bajos destinados a local comercial.
Podrán ser beneficiarios propietarios, comunidades de vecinos, entidades benéficas y, en algunos casos, los promotores.
De forma general, las viviendas subvencionadas no podrán ser objeto de transmisión intervivos durante un plazo de diez años.
Las ayudas municipales podrán acumularse cuando se soliciten para distintas actuaciones en el mismo inmueble, y son compatibles con otras subvenciones, con la limitación de que no superen el coste total que tengan las obras.
¿Qué actuaciones podrán ser subvencionadas?
Las obras de eficiencia energética que permitan mejorar el rendimiento en al menos un 25 %, incluyendo reformas de cubiertas y fachadas, cambios en las calderas o ventanas, e instalación de energías renovables o sistemas de reducción del suministro.
Las obras de accesibilidad que afecten a elementos comunes, o al interior de viviendas de personas con movilidad reducida o que superen los 70 años de edad, entre otros casos. Las reformas que mejoren las condiciones de habitabilidad, sustentabilidad y salubridad de los inmuebles. También podrán recibir ayudas los edificios protegidos en el PGOM o el Pepri; o las obras de conservación en edificios de vivienda colectiva que pasen de 50 años.
¿Qué importe tendrán?
El máximo de las ayudas oscila entre los 2.000 y los 12.000 euros, y entre el 10 % y el 60 % del importe de la obra. Las subvenciones de accesibilidad y habitabilidad estarán condicionadas por la renta de los solicitantes.
¿Cómo se solicitarán?
La petición se coordinará con la solicitud del título habilitante de la obra, sea licencia o autorización. Entre otros documentos y un impreso de solicitud, será preciso incluir una descripción detallada del inmueble con fotografías y una justificación de la necesidad de ejecutarlas. Dependiendo de la entidad de los trabajos será necesario presentar además un proyecto completo o una memoria firmada por un técnico.
¿Cómo se otorgarán?
La ordenanza prevé que las ayudas se den por concurrencia competitiva. La convocatoria especificará el plazo para presentar solicitudes y otros requisitos.
¿Qué plazo tendrán las obras subvencionadas?
La normativa subraya que el plazo para la ejecución de las obras no podrá ser superior a un año, pudiendo prorrogarse hasta seis meses cuando la importancia de los trabajos o circunstancias sobrevenidas lo justifiquen,
Si las obras no finalizan en el plazo previsto, los técnicos municipales comprobarán su estado. Si no se ha alcanzado el 50 % de ejecución se podrá declarar caducada la subvención. Si se ha alcanzado ese porcentaje se podrá modificar el importe de la ayuda.
¿Cuándo se cobrarán las ayudas y qué ocurre si se producen imprevistos?
Una vez finalizadas las obras y comprobada su correcta ejecución, se resolverá el expediente y se ejecutará el pago de la ayuda.
Si en el transcurso de la obra se producen imprevistos que aumenten el presupuesto de los trabajos se podrá solicitar una ampliación de la ayuda, pero no podrá superar el 10 % de lo previsto.
¿Es posible pedir la ayuda por anticipado?
Sí, la normativa municipal prevé que una vez resuelta la solicitud de subvención, los beneficiarios puedan pedir anticipos por la totalidad o parte de su importe. Las solicitudes de pago anticipado o de pago en cuenta podrán tramitarse simultáneamente a la subvención, y se resolverán de forma conjunta. Solo podrán solicitar los anticipos los ciudadanos que estén al día en sus obligaciones tributarias frente al Ayuntamiento y la Seguridad Social. El Ayuntamiento podrá reclamar la devolución de los fondos si las obras no alcanzan el coste previsto, no se ajustan al proyecto o superan el plazo marcado.
Ayudas municipales a la rehabilitación de viviendas
Eficiencia energética Porcentaje Máximo
Envolvente térmica (fachadas y cubierta) 30 % 6.000 €
Otras intervenciones 30 % 3.000 €
Obras de accesibilidad Porcentaje Máximo
Instalación de ascensores en elementos comunes 50 % 6.000 €
Accesibilidad interior para personas con discapacidad, que superen los 70 años de edad, o cuando se mejore la seguridad de uso (DB-SUA)
Renta de la unidad de convivencia inferior al Iprem 60 % 12.000 €
Renta de la unidad de convivencia inferior a dos Iprem 45 % 9.000 €
Renta de la unidad de convivencia inferior a tres Iprem 30 % 6.000 €
Renta de la unidad de convivencia inferior a cuatro Iprem 20 % 4.000 €
Resto de las actuaciones 10 % 2.000 €
Mejora de habitabilidad Porcentaje Máximo
Renta de la unidad de convivencia inferior al Iprem 60 % 12.000 €
Renta de la unidad de convivencia inferior a dos Iprem 45 % 9.000 €
Renta de la unidad de convivencia inferior a tres Iprem 30 % 6.000 €
Renta de la unidad de convivencia inferior a cuatro Iprem 20 % 4.000 €
Resto de las actuaciones 10 % 2.000 €
Mejora de la sostenibilidad Porcentaje Máximo
Protección contra el ruido 30 % 3.000
Mejora de la salubridad 30 % 3.000
Cumplimiento de los niveles de radón 30 % 3.000
Obras en inmuebles catalogados Porcentaje Máximo
Edificios con protección integral 60 % 6.000
Edificios con protección estructural 45 % 4.500
Edificios con protección ambiental 30 % 3.000
Conservación de los inmuebles Porcentaje Máximo
Actuaciones sobre los elementos comunes 50 % 3.000
Fuente. Texto inicial de la ordenanza reguladora de concesión de ayudas para la conservación y rehabilitación de edificios y viviendas.