La venta de pisos de segunda mano quintuplica ya las cifras anteriores a la crisis
09 oct 2016 . Actualizado a las 05:00 h.El cambio de paradigma en el mercado inmobiliario no es nuevo. De hecho, al igual que la crisis del ladrillo llegó algo más tarde a Galicia que a las grandes áreas metropolitanas del país, también el bum de la vivienda de segunda mano cristalizó aquí con más retraso. Y Santiago no ha sido una excepción. Todo lo contrario. La escalada en la demanda de pisos usados se está convirtiendo en el motor de la recuperación del sector en la ciudad y en los municipios con mayor dinamismo de la comarca. Las cifras son determinantes. En el 2008, cuando la inercia expansiva permitió marcar un techo histórico en ventas pese al estallido de la burbuja, encontraron comprador en Santiago 1.301 viviendas. Siete de cada diez eran de nueva construcción, y solo tres, de segunda mano. Hoy el comportamiento de la demanda ha cambiado de signo. De los 441 pisos que se vendieron el año pasado en la ciudad, ocho eran usados y dos nuevos. Y esa brecha sigue ensanchándose durante el presente año.
Los números absolutos son todavía más ilustrativos de la nueva tendencia. Aunque en Compostela la venta de viviendas apenas representa ahora la tercera parte de la actividad que registraba en el 2008, las transacciones de pisos de segunda mano se han quintuplicado. En el 2008 se vendieron en la ciudad 87 viviendas que ya habían estado habitadas. En el 2015, 441. Mientras, en el mismo período de tiempo, la demanda de pisos de nueva edificación se ha desplomado. En el 2008 se cerraron 939 operaciones, pero el año pasado solo 87. Cuando estalló la crisis del ladrillo, la vivienda nueva copaba el 72,2 % del mercado inmobiliario de Santiago. En el 2015 su peso en el negocio cayó al 16,5 %.
En el resto de municipios
La expansión del segmento de la segunda mano en la capital es mucho mayor que en Ames, donde el año pasado se vendieron algo menos del doble de pisos usados (141) que de nueva construcción (76). Esto se explica porque Santiago cuenta con una bolsa de vivienda de segunda mano mucho más amplia. El tercer concello de la zona con un mercado más activo es Teo, donde la venta de inmuebles de segunda mano ha pasado de tres viviendas en el 2008 a 53 el año pasado.
En toda la comarca se aprecia la misma tendencia. Las transacciones (1.142 en el 2015) representan ahora un tercio de las que se cerraban al inicio de la crisis (3.088 en el 2008). Las de pisos nuevos pasaron de representar el 71 % de las ventas a menos del 19; mientras la segunda mano, que en el 2008 suponía el 29 %, ya alcanza el 81,3 del total.
En la comarca no hay un solo municipio en el que la adquisición de pisos nuevos supere a la de usados. En la mayoría de los pequeños, las únicas viviendas que encontraron comprador el año pasado eran de segunda mano. Tordoia es el único concello donde no se vendió una sola vivienda. Aunque en el primer semestre de este año ya se transaccionaron cuatro. Todas usadas.
3.088
Ventas en el 2008
De ese total, 2.193 fueron nuevas, y 895, usadas.
1.142
Ventas en el 2015
De segunda mano eran 929, frente a solo 213 nuevas.
630
2016 (enero-junio)
Usadas 579, y de nueva edificación, las 51 restantes.