Tres décadas después, el urbanismo de Marín está cerca de tener una solución. Si todo discurre con normalidad, en los últimos días de este mes o en la primera semana del que viene, la Consellería de Política Territorial debería remitir al Concello ya aprobado el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM), el documento que habrá de regir el urbanismo de la localidad durante el próximo cuarto de siglo. Un instrumento rector que prevé la construcción de cerca de 10.000 viviendas entre los núcleos urbanos y el rural.
Lo que está a punto de acontecer no es asunto menor. Marín se rige en la actualidad por unas normas subsidiarias de 1978, unas reglas que han determinado las condiciones del urbanismo municipal durante 34 años pese a que, cuando se aprobaron, se estableció que apenas iban a estar en vigor uno.
El resultado ha sido una suerte de bloqueo de la actividad urbanística, por cuanto aquellas normas o bien no fueron desarrolladas, lo que impidió atender la demanda de uso residencial e industrial, o bien se quedaron desfasadas por la aparición de nuevos conceptos legales y normativas de rango superior.
El nuevo PXOM está llamado a corregir estas deficiencias. Y quizás el dato clave es la previsión de nuevas construcciones. La parte del león se concentrará en los núcleos urbanos de Marín (incluso Mogor) y Seixo. La falta de suelo apto para la edificación queda corregida ahora y el plan dará pie a la aparición de terrenos urbanizables que podrían dar cabida a 6.869 viviendas a lo largo de los próximos 25 años: 5.232 en Marín y 1.637 en Seixo.
Paralelamente, el PXOM abre la apuerta a la edificación en los núcleos rurales, aunque de forma contenida y sobre una premisa que marcará la actividad inmobiliaria en estas zonas: toda parcela que sea segregada con el fin de acoger una vivienda deberá disponer al menos de 1.000 metros cuadrados. Así las cosas, los cálculos establecen la posibilidad de que se levanten 2.771 casas durante el período de vida de las nuevas normas.
Más población
Las estimaciones que realizan los redactores del PXOM tienen como punto de partida un dato: la población de Marín crecerá en 24.093 habitantes desde ahora hasta el 2037. El dato podría parecer desconcertante por cuanto el censo municipal ha retrocedido ligeramente en los últimos años, pero los técnicos creen que la aparición de nuevas edificaciones tanto en los núcleos urbanos como en el rural retendrá en Marín a las nuevas generaciones e incluso podría propiciar la vuelta de jóvenes que en los últimos años se fueron a municipios limítrofes por falta precisamente de oferta.
Hay otros dos pilares sobre los que se asienta la previsión de repunte poblacional: la calidad de vida que ofrece el municipio y la aparición de suelo industrial llamado a generar nuevos puestos de trabajo. Esta última novedad forma parte de la letra mayúscula del PXOM, ya que hasta la fecha toda la actividad industrial dependía en exceso del puerto y el plan abre la puerta a nuevos espacios empresariales.