El proceso de ajuste del mercado inmobiliario gallego después del pinchazo del 2008 toca a su fin. Los precios atenúan su caída y el metro cuadrado de la vivienda de nueva construcción se estabiliza en el entorno de los 1.600 euros, que mantiene a esta comunidad como la cuarta en la que el salto a la propiedad requiere una hipoteca menor, solo superada por Murcia, Extremadura y Canarias. El coste de la vivienda ha experimentado en el primer semestre del año un recorte del 3 % respecto al cierre del ejercicio pasado, al pasar el metro cuadrado de 1.643 euros a 1.595.

Esto supone que un piso nuevo de 100 metros cuadrados en Galicia cuesta de media 4.800 euros menos que hace seis meses. Esa reducción queda atenuada si se toma como referencia el primer semestre del 2011. En un año, el precio medio de esa vivienda tipo solo ha bajado 5.100 euros. Este comportamiento corrobora la que es la principal característica del mercado inmobiliario gallego en comparación con los del resto de comunidades, su mayor estabilidad. Del mismo modo que la burbuja que infló los precios por encima de cualquier límite razonable tuvo aquí menos impacto, también ahora la desaceleración es menos abrupta. Aunque esto no deja a Galicia al margen de la crisis que está azotando con especial intensidad al sector de la construcción. La sufren sus trabajadores, los promotores, los proveedores y hasta los propios ayuntamientos, que han visto cortada una de sus principales vías de recaudación fiscal, a través del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras (Icio). Por algo los arquitectos equiparan la actividad actual en la construcción a los niveles de la década de los años sesenta.

Los arquitectos equiparan la actividad actual a los niveles de la década de los sesenta

Según el último informe de la Sociedad de Tasación, A Coruña sigue siendo la ciudad gallega con la vivienda más cara. El metro cuadrado cotiza a 1.736 euros de media, 61 menos que hace un año. Le sigue Vigo (1.647), con un descenso de 33 euros por metro respecto a junio del 2011; Ourense (1.595), donde el precio ha bajado en 48 euros por metro; y Santiago (1.579), con una reducción de 98 euros en el último año. Este ajuste en el parque compostelano, el mayor entre las siete ciudades principales de la comunidad, coloca a Ourense como la tercera urbe con la vivienda más cara. La más asequible es Ferrol (1.230). Un piso nuevo de 100 metros en la ciudad naval cuesta 50.000 euros menos de media que en A Coruña.

El estudio concluye que el precio medio de la vivienda de nueva edificación ha descendido en España un 5,5 % en los últimos doce meses, lo que sitúa el parque de las capitales de provincia en 2.286 euros por metro cuadrado. Así, el coste medio de un piso de 100 metros en Galicia es inferior en 69.100 euros al precio medio en el conjunto de España. Por encima de ese umbral se mantienen las comunidades donde la burbuja inmobiliaria tuvo más incidencia: Cataluña (3.243 euros por metro cuadrado), Madrid (3.045) y País Vasco (2.791). El estudio sitúa a San Sebastián (3.548), Barcelona (3.537) y Madrid (3.045) como las capitales con los precios más altos del país. Por contra, las más asequibles son Murcia (1.327), Cáceres (1.331) y Badajoz (1.333).

El precio medio en Galicia (1.595 euros por metro cuadrado) está en línea con el de las casi 200 localidades españolas de menos de 25 habitantes (1.586) analizadas por la Sociedad de Tasación, y por debajo de las ciudades que superan los 100.000 (1.929), las que tienen más de 50.000 (1.770) y las que rebasan los 25.000 vecinos (1.649).

Las promociones de la banca

Una de las características que definen la tendencia del sector en los últimos años es que, en paralelo al desplome de la demanda y el parón de la construcción, crece la oferta de vivienda nueva por parte de las inmobiliarias. Los que antes financiaban la compra ahora compiten por captar clientes, con descuentos que llegan en Galicia al 30 %.

Los analistas constatan que en la escasa demanda, en esta coyuntura de crisis, confluyen factores disuasorios como los altos precios alcanzados, que pese a la desaceleración siguen siendo elevados en las ciudades; la persistencia de las dificultades para acceder al crédito hipotecario, tanto por los promotores como por los potenciales compradores; y la intranquilidad que genera el propio contexto económico adverso, que se prolonga sin signos de recuperación a corto plazo y merma la renta disponible de las familias para adquirir una vivienda. Con estos indicadores, las expectativas de reactivación del sector son todavía sombrías.