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El valor catastral del suelo supera en Lalín los 276 millones de euros

En A Estrada la cifra alcanza los 172 millones, situándose ya lejos Silleda, con 54


Lalín / la voz

La construcción vive momentos complicados por la crisis, con muchas bolsas de suelo que esperan una época de mayor bonanza económica que difícilmente se acercará a la de hace unos años. Terrenos que suponen gasto para sus propietarios en conceptos como el Impuesto de Bienes Inmuebles, pero que tienen un valor. A la hora de su venta puede fluctuar en función de la demanda del mercado, pero existe una catalogación global en función de la ponencia de valores en cada municipio. La Dirección General del Catastro daba a conocer recientemente datos que sitúan a Lalín como el concello de las comarcas con mayor valoración catastral de su suelo, con A Estrada a mucha distancia, mientras la menor se produce en Dozón.

En el caso de Lalín la última ponencia de valores data del 2004. Catastro establece la existencia de 22.318 parcelas urbanas que suponen 2.051 hectáreas de superficie conjunta. En total se computan 32.049 bienes inmuebles. En cuanto al valor catastral conjunto del suelo se estima en 276,9 millones de euros. A bastante distancia, más de cien millones, se sitúa A Estrada en el ránking de la zona. En concreto con un valor catastral de su suelo de 172,6 millones de euros, pero la ponencia de valores estradense data de 1997, según recoge Catastro en su informe.

A Estrada dispone de 9.896 parcelas urbanas, con 293 hectáreas de superficie y un total de 16.288 bienes inmuebles. También se remonta bastante en el tiempo la ponencia de valores de Silleda, el tercer municipio en relevancia en cuanto al valor catastral de su suelo. Data de 1989, con 4.351 parcelas urbanas y una superficie de 161 hectáreas, mientras son 7.733 los inmuebles existentes. El valor catastral del suelo silledense alcanza los 54,2 millones de euros.

Por su parte, en Forcarei ese mismo valor se sitúa en los 43,9 millones de euros, superando en parcelas urbanas y superficie de las mismas a A Estrada y situándose solo por detrás de Lalín. En el caso forcaricense tienen 10.079 parcelas con una superficie de 617 hectáreas y 10.444 inmuebles en total. La última ponencia de valores de Forcarei está fechada en el 2009.

En Vila de Cruces el valor catastral de su suelo se estima en 18,4 millones de euros, tras la última actualización de su ponencia de valores en el 2002. Dispone de 3.847 parcelas urbanas, con 99 hectáreas de superficie y 4.866 bienes inmuebles contabilizados. A escasa distancia del municipio cruceño figura Agolada, con ponencia de valores de 1988. En concreto con 18,2 millones de euros de estimación por su suelo, en función de sus 2.290 parcelas urbanas, con 36,3 hectáreas de superficie y 2.440 inmuebles.

En Rodeiro la última ponencia de valores también es como la agolense de 1988. Catastro valora su suelo en 14,8 millones de euros, para sus 1.878 parcelas urbanas que suman 33 hectáreas y donde se contabilizan 1.981 bienes inmuebles. También por encima del listón de los diez millones de euros se sitúa el valor catastral del suelo de Cerdedo, con 11,9. Este municipio es el que cuenta con la ponencia de valores más actualizada de la zona, del 2016. Están contabilizadas 4.406 parcelas urbanas y una superficie de las mismas de 155,9 hectáreas, con 4.483 inmuebles. Por último, en Dozón se estima en 1,39 millones de euros el valor catastral de su suelo, con la última ponencia en 1988, que establece 728 parcelas urbanas con 10,7 hectáreas de superficie y 725 inmuebles computados.

Cerdedo cuenta con la ponencia más actual, del 2016, y data de 1988 en tres municipios

El uso residencial o el suelo sin edificar copan la mayoría de bienes inmuebles

En las comarcas los bienes inmuebles tienen mayoritariamente uso residencial o se trata de suelo todavía sin un destino específico. Por municipios, de los 32.049 bienes inmuebles de Lalín, 13.871 son de suelo y 12.104 residenciales, con 3.926 destinados a almacén, 1.062 a comercio y 723 a uso industrial, como principales cifras. Mientras, en A Estrada el uso residencial se sitúa en primer lugar con 11.567 de sus 16.288 bienes inmuebles frente a los 1.991 para almacén, 1.237 de suelo, 585 con destino comercial y 571 industrial.

En Forcarei disponen de 10.444 bienes inmuebles, con mayoría de suelo, 7.128, mientras 2.901 son de uso residencial, 229 de almacén y 80 industrial, frente a 42 con fines comerciales. Catastro contabiliza en Silleda 7.733 bienes inmuebles, mayoritariamente con destino residencial, 5.428, mientras son 1.062 de uso comercial, además de figurar como almacén 947 y 467 como suelo, por 453 de uso industrial. A continuación por cifra de bienes está Vila de Cruces con 4.866, de los que 3.384 tienen uso residencial por 703 de suelo, sumándose 330 de almacén y 239 de uso industrial.

En Cerdedo se compatibilizan 4.483 bienes inmuebles, con 3.020 como suelo y 1.241 de uso residencial, con 91 para fines industriales. Mientras, en Agolada existen 2.440 bienes inmuebles, de lo que 1.886 son residenciales y 201 tienen uso industrial como principales parámetros. En Rodeiro se computan 1.981 bienes inmuebles, casi todos de uso residencial con 1.734, mientras 82 tienen uso industrial y 48 son suelo. Por último, en Dozón los bienes son 725 y de ellos 586 para uso residencial, con 67 de suelo y 49 para fines industriales.

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