De sueño a pesadilla

Análisis | El proyecto que pone en riesgo las emblemáticas Burgas
Mañana se cumple un lustro de la firma de un convenio para la construcción de un complejo termal cerca de las fuentes sin que la empresa haya dado más que problemas

• Autor del comentario:

  Antonio Nespereira

  Localidad:

  ourense

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?iete de febrero del año 2000. El alcalde de Ourense estampa su firma en un convenio con una sociedad que nadie conocía, de nombre Xardín das Burgas, por el cual se recalificaba terreno público, se aumentaba el volumen de edificación y se le otorgaban una serie de beneficios para que promoviese un complejo termal de cuatro estrellas en el solar de la antigua Casa de Baños. Manuel Cabezas, feliz, anunciaba el fin de la parálisis termal de la ciudad gracias al espíritu emprendedor de un empresario, Basilio Martínez Serodio, del que no constaban más datos que ser una de las grandes fortunas de Galicia y promotor de varias obras en la provincia de Pontevedra, en otras capitales españolas e incluso en el extranjero. El registro mercantil constata que a su nombre tiene más de 60 sociedades y sólo seis trabajadores. A él no se le ha visto nunca por la capital, ni siquiera cuando se rubricó el acuerdo con el Concello.

Primeras advertencias

El sueño de aquellas fechas es hoy la pesadilla. Las primeras actuaciones de la empresa llevadas a cabo hace una semana en el solar provocaron una reducción considerable en el caudal de As Burgas. La falta de protección de los acuíferos y la negligencia en la forma de actuar consiguió lo mismo que el terremoto de Lisboa del año 1755 o el cúmulo de fangos de 1955: que las fuentes dejasen de manar por unos días. La miel del proyecto se convirtió esta semana en hiel para el grupo de gobierno, sobre todo para el alcalde, Manuel Cabezas.

Ahora todo son reproches a la empresa: falta de profesionalidad y seriedad y denuncias ante la fiscalía por supuestos delitos contra el patrimonio. Pero las primeras alarmas saltaron incluso antes de que se firmase aquel convenio de febrero del 2000. Un mes antes, un informe de los servicios técnicos de la Concejalía de Urbanismo advertía al Gobierno local que la empresa a la que se le otorgaban importantes beneficios urbanísticos carecía de solvencia y experiencia en el sector balneario para acometer un proyecto en el que se iban a invertir más de 18 millones de euros. Aún con esa salvedad, en el Concello se creyó con fe ciega en los promotores y se esperó a que el calendario fuese dando o quitando razones. El grupo de gobierno hizo los deberes y recalificó los terrenos en medio de las primeras críticas de la oposición, facilitó que se expropiasen las casetas de los almacenes de fruta contiguos al solar y esperó que Xardín das Burgas hiciese su parte.

Sin embargo, los días jugaron en su contra y la tardanza en la redacción del proyecto y la presentación de los primeros permisos de obra se dilataron hasta el 2004.

Empresa sin experiencia

Mientras, la sociedad de Basilio Martínez Serodio, representada en Ourense por el abogado Juan Luis Díaz Pulido, trabaja en una doble dirección: encargar el proyecto a un estudio de arquitectura y dejarse querer por las empresas especializadas en la explotación termal para venderles o cederles la gestión del futuro complejo. Efectivamente, Xardín das Burgas siempre reconoció que su experiencia en la construcción de hoteles balneario era nula y que si aparecía por la puerta un vendedor, se desprenderían de la propiedad. Algunas ofertas se produjeron en aquel momento, aunque ninguna de ellas cristalizó. Las compañías especializadas acabaron por desistir de la adquisición.

Opción de compra

Sin embargo, Xardín das Burgas encontró un comprador con el que estuvo a punto de plasmar un acuerdo. El 18 de noviembre del 2003, representantes de la empresa mantuvieron una entrevista con el alcalde, Manuel Cabezas en la que trataban de darle explicaciones por la tardanza en el comienzo de las obras. En el despacho del regidor le precisaron que la sociedad estaba dispuesta a acometer las obras si no encontraba comprador.

Plusvalías y subvenciones

El día 27 de noviembre, La Voz da la noticia de que Xardín das Burgas tiene apalabrada la venta del proyecto, lo que le supondrá la percepción de importantes beneficios económicos. La empresa tarda dos días en reaccionar y matiza que todavía no ha cerrado la venta, pero que tiene ofertas firmes de operadores especializados «ya que Xardín das Burgas carece de experiencia en el sector termal».

El día uno de diciembre afirma también que renunció a percibir subvenciones públicas «hace ya tiempo» por valor de casi 3 millones de euros por no poder cumplir los plazos en el comienzo de las obras. En realidad, tal renuncia se produjo el 24 de noviembre (tres días antes de que La Voz informase de la operación de venta), aunque la Xunta no resolvió el expediente hasta el 2 de diciembre.

En aquellas fechas el grupo de gobierno decide hacer causa común con la empresa y manifiesta a través de varios comunicados que la promotora cumplirá «todos sus compromisos con el Concello».

La oposición

En ese momento, el PSOE y el BNG, que habían mantenido una actitud bastante tolerante en este asunto, contraatacan acusando al Gobierno local de facilitar la especulación, pero deciden no hacer efectiva la petición de un pleno extraordinario para debatir el asunto. Desde entonces, ambos grupos hostigaron con frecuencia al equipo de Cabezas y a él mismo. Transcurridos cinco años, el PP se ha desengañado y observa como la empresa a la que apoyó le está generando un gran desgaste social.