Varios alcaldes ya han negociado urbanizaciones sin plan genera El 90% del litoral gallego desarrolla nuevo planeamiento para aumentar edificabilidad.
15 dic 2005 . Actualizado a las 06:00 h.Un total de 66 de los 73 ayuntamientos costeros gallegos tienen en fase de recalificación gran parte de su litoral, con el objetivo de incrementar la edificabilidad y dar cobertura jurídica a pactos previos a los que han llegado con promotores inmobiliarios. La elaboración de los nuevos planes xerales de ordenación municipal (PXOM) es la razón esencial que explica las operaciones especulativas (compra de terrenos costeros), y también la toma de posiciones por parte de grandes grupos inmobiliarios madrileños y levantinos. El nuevo planeamiento afecta al 90,4% de la costa gallega y en 47 de los ayuntamientos se tratará del primer PXOM en su historia o de la sustitución de planeamientos con más de diez años de antigüedad. Estos municipios están obligados por ley a elaborar un PXOM, en virtud de lo dispuesto por la Lei do Solo de Galicia (2002), o bien a adaptar su antigua ordenación a las nuevas disposiciones. Más suelo edificable Sin embargo, varios alcaldes y concejales de Urbanismo consultados por este periódico explican que la principal causa de sus recalificaciones costeras responde al agotamiento del suelo edificable y a la necesidad de responder a la fuerte demanda de viviendas en sus municipios. «En Barraña estamos desarrollando unas mil viviendas en edificios, con la puesta en marcha de un plan parcial que va a ser una prolongación del casco urbano de Boiro», señala Juan Jesús Ares, teniente de alcalde de Boiro. «En Oia pretendemos desarrollar urbanísticamente un municipio en el que ahora casi no se puede edificar», apunta el alcalde de Santa María de Oia, Alejandro Rodríguez. En Oia, como en O Morrazo, Baiona o Sanxenxo, la construcción de nuevas carreteras ha permitido ampliar la edificabilidad, convirtiendo automáticamente en urbanizables zonas que no lo eran. «Queremos aprovechar el proyecto de vía rápida para atraer residentes y turismo de calidad a Oia», insiste Rodríguez. La realidad no es exactamente así. De las recalificaciones urbanísticas más avanzadas (como Vigo, Cangas, Moaña, Sada, Nigrán, Oleiros, Ares, Burela o Foz) ya se conoce que aumentan la edificabilidad media del municipio entre un 80% y un 300%. El cambio de planeamiento ha provocado decenas de denuncias urbanísticas en varios municipios e incluso la paralización total de algún plan completo, como en el caso de Sada. Valencia La Comunidad Valenciana aceptó ayer seguir el dictamen de la Unión Europea y paralizar un total de 96 grandes operaciones con 150.000 nuevas viviendas en el entorno de su área costera, según indicó ayer su consejero de Urbanismo en Radio Nacional. Más de 15.000 propietarios consideran que las recalificaciones han vulnerado su derecho a la propiedad privada, al ser obligados a participar en la urbanización.